1月29日，合肥东组团两宗大型地块顺利出让，由禹州地产联合厦门和平里酒店和香港丰洲投资、安徽瑞泰置业（现为文一集团）分别以13亿元和5.6亿竞得，总成交价为18.69亿元。

    禹州与文一争夺战

    本次竞拍的地块为合肥东组团的E1311、E1312地块，两宗地块合计567.67亩。其中，E1311地块分为商业用地和住宅用地两部分，住宅地块参考价为160万元/亩，高于商业地块100万元/亩。E1312地块为纯住宅用地，参考价为190万元/亩。

    下午3点多，竞买人陆续到场。竞拍正式开始后，确认有4家竞买人——禹州地产、文一集团、旭辉地产、景隆地产，每家均参与两宗地块的拍卖。

    首先拍卖的地块为E1311，每次竞价幅度为5万元/亩。从现场了解到，4家竞买人共计叫价37次，其中，文一竞买人报价15次，禹州报价12次，景隆报价6次，旭辉报价4次，竞价主要在文一集团和禹州地产间展开。当文一集团以335万元/亩（住宅地块）应价，主持人宣布“335万元/亩第二次”时，禹洲地产加价至340万元/亩（住宅地块）、240万元/亩（商业地块），并以总价130562万元竞得E1311地块。

    同样，E1312地块的竞拍角逐仍主要在文一和禹州间。双方共报价23次，其他两位竞买人仅报价9次，文一集团在该宗地的应价过程中表现出“不拿地、不罢休”的气势，最终以345万元/亩、总价56338.46万元拿下E1312地块。

    112%的住宅溢价率或推高房价

    根据计算，两宗地块都以较高楼面价和超高溢价率成交。其中，E1311地块住宅楼面价1821.4元/平、商业楼面价800元/平，住宅溢价率112.5%、商业溢价率300%；E1312地块楼面价1917.8元/平，溢价率88.4%。

    两宗地块的溢价率均超过今年第一宗地块——S1211地块（和昌地产竞得）的62.5%，同时也超过2012年合肥市住宅地块最高溢价——高速翡翠湖地块（83.5%）。

    文一集团竞得的E1312地块楼面价逼近2000元/㎡，甚至高于2012年合肥西组团出让的多宗地块。两宗地块距离龙岗区域还有一段距离，该板块楼盘普遍售价在5000元/平米上下，而靠近肥东的长江东路上楼盘普遍在5000元/平米以下。而该宗地块的成本价将在5000元/㎡左右，未来销售或面临挑战。

    名企进驻 东组团发展有新貌

    E1311地块中，商业地块使用面积达120亩，需建设五星级酒店和shoppingmall，且需要自持。从另两家竞得人——厦门和平里酒店有限公司和香港丰洲投资有限公司，可以看出未来的开发之路已经比较明晰。禹州地产在合肥西南方的禹州天境项目，达120万方，为合肥热销楼盘之一，积累了口碑。禹洲地产为上市公司，2006年进入合肥市场以来，先后打造了禹洲·华侨城和禹洲天境两个项目，并在2012年7月6日，在合肥竞得S1205地块，这三个项目均在西南组团。如今，东组团也迎来大牌房企，发展活力得以加强。

    仅一路之隔的E1312地块，为纯住宅用地，由文一集团来打造。该集团成立于2004年，前身为安徽瑞泰置业有限公司。现已拥有18家全资子公司以及五个控股分公司的多元化、战略化的大型企业集团，下设建工、房产、餐饮、物流、幼教、酒业等六大产业集群，集团总资产达40亿元。2004-2011年间，集团在房地产领域的开发步伐历经肥西、龙岗、新站、瑶海和肥东，开发投资了16个项目，总投资达30亿元，开发面积超200万平方米。文一云河湾、文一托斯卡纳小镇、文一托斯卡纳公馆、瑞泰翰林水岸都为在售项目，部分楼盘销售火爆。在东城，文一集团开发有多个项目，已经积蓄了多年的人气，此次联手禹州，将为东组团的发展带来更多的利好。