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无论房东，还是房客，在租房过程中多少会遇到一些问题。以后，这些问题将可以避免。从现在起至2月6日，合肥市法制办就《合肥市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》面向公众征集意见。意见稿明确，房屋租赁要实行登记备案制度，并逐步实行网上备案。
合同订立30天内备案
意见稿明确规定，房屋租赁实行登记备案制度。乡（镇）人民政府、街道办事处还应当逐步实行房屋租赁网上登记备案。
在房屋租赁合同订立后三十日内，房屋出租人应当到房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处，办理房屋租赁登记备案手续。房屋出租人也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案手续。当房屋转租时，要由房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续。
租房中介介绍出租房屋时，应当书面告知房屋出租人按照本办法规定，办理房屋租赁登记备案手续；提供房屋租赁委托代理业务的，应当代为出租人办理房屋租赁登记备案手续。
备案时要带上房产证
在办理房屋租赁登记备案手续时，房屋出租人应当提交房屋租赁合同，以及房屋所有权证书或者其他合法权属证明。同时，还要有房屋租赁当事人及与承租人同住人的自然人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明。
如果出租房屋属于共有的，出租人应当提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的书面证明；转租房屋的，出租人应当提交同意转租的书面证明。
三个工作日完成备案
意见稿规定，如果申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于不得出租的房屋，乡（镇）人民政府、街道办事处应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向房屋出租人出具房屋租赁登记备案证明。
房屋租赁登记备案证明应当载明租赁当事人的姓名或者名称、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。一旦遗失，应当向原登记备案的乡（镇）人民政府、街道办事处申请补办。
当房屋租赁登记合同内容发生变化、续租或者租赁提前终止的，出租人或者其委托人应当在三十日内，到原登记备案的乡（镇）人民政府、街道办事处办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
没备案的巡查能发现
房地产行政主管部门和其他有关部门、乡（镇）人民政府、街道办事处，应当按照各自职责建立巡查制度，对房屋租赁及相关情况进行检查。如果发现房屋租赁和人口信息登记不实的，要及时更正；未进行房屋租赁登记备案的，督促当事人及时办理登记备案手续；房屋存在安全隐患的，督促当事人及时整改；违反治安、消防、计划生育、城市管理、规划、卫生等相关管理规定的，依法处理。
同时，市、县（市）区房地产行政主管部门应当加强房屋租赁监督管理信息化体系建设，建立房屋租赁监督管理信息平台。
物业发现问题可报告
在房屋租赁过程中，物业服务企业也扮演着重要角色。意见稿规定，物业服务企业发现非业主居住在本小区的，应当核实房屋租赁情况，存在房屋租赁事实且没有备案的，应当督促房屋出租人办理房屋登记备案手续，并及时报告房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处。
2月6日前，您可拨打0551-63538479就意见稿提出意见，也可登录“合肥政府法制网-地方立法-立法征求意见”专栏，直接在征求意见稿下方点击“发表意见”。
这些要知道
不得按床位出租
我们常会发现出租床位、阳台等现象，今后，这种出租行为将被禁止。
意见稿指出，出租住宅的，应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔出租，不得按床位出租，人均建筑面积不得低于十三平方米。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人居住。
同时，以下五种情形的房屋也不得出租：属于违法建设的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；法律、法规、规章禁止出租的其他情形。
租房别做非法事
除了房东要守规矩，房客也得规范自己的行为，租房子时，要提供真实有效的身份证件或者证明。如果是流动人口，还得按照规定办理居住证。
同时，要按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质；发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知出租人；遵守计划生育政策，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导；利用承租房屋从事生产经营活动的，应当依法办理相关手续。
此外，承租人不得利用承租房屋从事传销或者其他违法犯罪活动。
租赁合同要规范
在租房过程中，常会因为合同文本的不规范导致“扯皮”现象的发生。因此，意见稿明确了房屋租赁合同的具体内容。
其中包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、使用性质、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。
延伸阅读
租客担心推高房租
有租客担忧，房屋租赁备案制度的出台，会引发房租上涨。“备案后一旦要交税，这些钱肯定由租客承担。”租客小林担心地说，像现在的二手房交易，原本应该由房主缴纳的税款在实际交易中一般都由买家承担了。
专家表示，政府加强出租房备案管理，短期来看，可能会导致部分房东转嫁税款、上涨租金。对此，政府一方面可加大廉租房、公租房等保障性租赁房的建设，解决低收入群体的住房需求；另一方面，采取措施将空置房源推向市场，租房市场的房子多了，房租上涨动力就不足了。
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