据腾讯房产数据中心观察，上周合肥房价今年首破7000，均价波动幅度比较大的区域有五个，蜀山区、高新区、政务区和滨湖区都出现超过300元/平米的上涨，其中，蜀山区增加量近600元/平米，涨幅高达8.67%，同时，蜀山区7061.61元/平米、高新区高达6637.91元/平米、滨湖区高达7882.58元/平米；除了政务区略降一点，均价8071.82元/平米，新站区5695.86元/平米；合肥房价可谓“涨”声一片，如此涨多跌少是致使上周市区均价“破7”的直接原因。

“合肥单周房价破7千的现象以前也是有的，这主要跟销售楼盘所处的地域板块有关，”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说，“如果销售楼盘主要集中在房价水平偏高的政务区或滨湖区，或是个盘价格过高，都会拉高整体均价。”

如凌所长所言，上周滨湖区和政务区的几大主力楼盘备案量突增，像万科蓝山 更是以173套，均价8922.6元/平米摘得全市楼盘销冠，而滨湖区的旭辉御府、中铁滨湖名邸和保利拉菲公馆等备案量也都是在35套以上，均价却都是7000+。

“目前合肥房价大涨的可能性还不具备，”凌斌补充道，“首先楼市调控政策不变，限贷、限购依然执行不放松，购房者购买能力有限;其次，合肥市目前楼市整体库存量充足，开发商不可能通过大幅涨价的方式去化库存。”

涨价提升板块关注度 区域发展循环收益

在合肥九区在销售中，滨湖个盘率先掀起涨价潮，从而整个区域的房价有了一定提升。房价的上涨立即引来广泛的关注，那些持观望态度的置业者们不再淡定，唯恐房价持续大涨，便纷纷出手购买所需房源。

据记者了解，滨湖新区在2012年下半年掀起一阵热潮，随着蓝鼎等大房企的不断拿地、几大商业综合体的建设，以及滨湖未来将成为合肥大建设的核心区域，有业内人士称，滨湖区未来潜力巨大，将进入跨越式飞速发展时期，其中房价的上扬是大推手。

“价格对于任何一个市场都是至关重要，这是产品或板块价值的提升的外在表现。”同筑策划陈明明认为，楼盘涨价有两方面的支撑，一方面楼市限购，让购房者逐步趋于理性购房，更多的倾向于购置品牌房企的产品，即使定价高于周边楼盘依旧能取得好的销售成绩；另一方面，高位稳定的成交量和稳步提升的价格，加上临泉路板块区域日趋成熟，机会提升板块的价值提升，反之也让项目收益。

而板块价值的提升，又会增加项目销售砝码，这是楼盘的营销方式，也是良性的发展之路，但仍旧要有实力的项目才能让这个良性“循环”起来。

1月份三、四两周各区房价对比表

据悉不少大牌房企手中项目房源较为充足，加之，祥源城、融科城、万科森林公园项目等大体量房源的纷纷入市，合肥的房源储备仍比较丰富，后期还会有大量优质房源入市，期待楼市的持续热销。