“2012年，合肥楼市连续10个月每月都超过100万方的销量，均价也是小幅上涨，环比增加了1.6%，这种现象已经超过了09年”，在“点金2013”高峰论坛上，合肥房地产协会副会长李慧秋如是说。

　　2013年的楼市将会是什么样的走向？贴近市场热点，精英共聚议市。“点金2013”合肥楼市峰会1月31日在天鹅湖大酒店举行，365地产家居网主办，世联地产(002285,股吧)协办，此次高峰论坛吸引了合肥多家知名房企到场。

　　绝对的刚需市场

　　在楼市存在着多类的买房群体，有刚需、刚改客户，亦有投资性的需求，那过去的一年，什么样的客户才是市场的主力？

　　“07年投资客还是非常多的，包括在2010年，接下来就是楼市政策的调整，整个2012年即使市场的成交量回暖，但2012年是绝对的刚需市场。”世联地产首席分析师吴志辉判断道。

　　而在世联地产调查中发现，大部分成交客户是35岁左右的人群，“意味着首业和首改，占比是不断的加大，应该说35岁以下的这个客户占比已经超过我们所有成交客户的65%。”

　　客户的特点鲜明亦决定着产品的特殊性。世联地产跟踪了10个城市发现，144米以下的户型房源占到了绝大部分。“我们自己代理的项目也是144米以下房源占比更大，且服务的都是上市公司。”

　　从目前的库存量来看，144平以上往往存量最大，“开发商也承认144平以上的产品实际上走的有点难。”

　　另外，合肥房地产协会副会长李慧秋同样分析称：“ 144平米以下的户型是市场的主流，90平方米以下也占到43.7%，一种是改善型的，更多的是首次住房。”

　　销量上涨堪比09年

　　在2013年初有万科蓝山爆销，2012年有一万多亩的土地成交，成交超过了2009年。说明了什么问题？

　　“我个人认为，没说明什么问题，只是因为2010到2012这三年这个城市这个市场被主观的压了一下，一直拿手压着，现在松了一下，但手还在。”华邦集团营销总监周家全直言。

　　纵观2012年全年的销量，合肥楼市有连续10个月每个月都超过100万方的销售量，合肥房地产协会副会长李慧秋说：“这样的现象近几年来说还是比较少的，另外均价也是小幅上涨，环比增加了1.6%，综合看来已经是超过了09年”。

　　09年的合肥楼市出现了“跳涨”，市场火爆有目共睹。而2012年的市场丝毫不差，从土地市场来看，经营型用地市场成交面积13000亩，同比增长一倍以上，9月份以后增长的速度比较快，也是创历史新高。

　　金九银十的楼市旺季并不明显，大常说的金九银十或不存在，9月份和10月份的增长虽然比1、2月份高出很多，但是也未超过7月份。“3月份就是突飞猛进，然后区域销量都比较平稳，特别是从9月份到12月份基本上平稳发展。”

　　限购仍“扎根”执行

　　一手房与二手房市场差异明显。2011年下半年到2012年上半年市场，一手房是开发商区杠杆降价跑量，但为什么二手房没跌？不需要去杠杆？世联地产首席分析师吴志辉直言：“新房的下跌主要是开发商在去杠杆，就是供应扩大而已，需求没出问题。”

　　需求大的市场下有政府的调控政策，合肥房地产协会副会长李慧秋判断：“限购令等这些调控政策在2013年不会有所变化，最起码是不会有太大的变化，保障性住房依然会加大供给的力度，商品房市场会严格执行差别化住房信贷税收。

　　房产税是近来引人关注的话题，“从去年的第四季度开始很多人跟我一起探讨这个问题，根据国家税务局的发布信息，目前细化的方案根本就没有确定，媒体报道北京想做试点，但这个信息可信度不高。”

　　“对于征收个人所得税的问题我个人觉得，目前来讲合肥市还不具备做试点的条件。”这是合肥房地产协会副会长李慧秋的判断。