挂牌转竞价起厮杀

　　春节前，合肥土地市场再度上演供地潮，早已经得带入市的15宗地块吸引了数十家开发商的关注，其中参与拍卖的地块有三块在现场由于参与竞价房企增多，由原来的挂牌转为竞价。

　　“这块地起拍价仅212万，楼面价仅为1000多元，而且位置这么好。没有特殊原因不会那么轻易到手。”实际上在位于经开区莲花路与繁华大道上的HJQ050号地块尚未开拍，现场观摩的开发商就已经指出，出让过程不会简单。

　　而位于经开区金寨路的另一宗土地，肥西县[2013]1号地块在挂牌现场甚至杀出十家房企。此外在位于阜阳路的二环以内的庐阳区N1220号地块挂牌转竞价有四家房企参与竞价。

　　“随着前一轮大牌房企拿地热潮之后，中小房企开始赴其后尘，拿地的热情很高。”现场不愿透露姓名的一位业内人士直言，进过长达一年的去化，不少房企需要补充土地，推动开发的滚动进行。

　　超144.5%的高溢价

　　挂牌转竞价本身已经反映出土地市场的热度，而参与房企更是个个志在必得。

　　“参考价为220万每亩，最终的成交价达到538万，溢价率已经高达144.5%。”一宗肥西地块在现场从200多万拍到500多万令现场观众咋舌。

　　然而，现场竞价地块中，经开区HJQ050号地块溢价也达到122%，另一宗庐阳区地块N1220号溢价超过90%。位于经开区及泛经开区的三宗地块都排除500万以上的高价，土地成交背后更可以看出，城市西南区域大热。

　　“高溢价的一般都是小地块，因为总价较低，房企一般都可以承受。”在谈到土地市场时，乐富强营销总监曾金结表示，随着市场销量的回升，给开发商增添了信心，这一点也反应在拿地的热情上来了。

　　但是，这种疯狂拿地制造的高溢价，其实在缩小开发商炒作的空间，也给未来的合肥楼市带来了一些不确定因素。业内人士在现场称，值得庆幸的是，溢价高的项目楼面价都不是非常高。

　　西南区域地块大热

　　一月的最后一天，合肥市土地市场共计成交14总土地，总金额达到20亿元。而经开区无疑成为本次土地市场的大热门，经开区HJQ050号地块成交额7.9亿元，竞得经开区HJQ012成交额5.8亿，加上其他一宗和紧邻的分析地块，经开成交在15亿元上下，实际上成为本次拍卖的赢家。

　　值得一提的是参与竞拍的除了旭辉地产，另外两家尚泽置业与丰大置业紧邻该宗地块均有项目。“城市整体是向南发展的，开发商对于拿南部的地块还是非常积极的。”

　　在现场5.8亿竞得经开区HJQ012地块的安徽观澜置业不愿多提及目前的市场，坦言产品的还要等待下一步规划。不过经开区成交总额已经接近15亿。实际上自从进入2012年，整个经开区就成为合肥最为热门的区域。

　　城市的框架实际上已经被来开，在向更适宜人居的区域拓展，南部就南滟湖等独特的景观资源。实际上在保利地产付明君看来，城市往南发展已经确立，南部区域包括经开区，滨湖这些区域都是热点。

　　在2012年下半年经开区迎来，华地润园、丰大国际、绿地滨湖国际花都以及高速翡翠湖畔等新盘之后，在2013年随着融科城以及新拍地块的的开工入市，经开区还将有一波热潮。