近日，随着新一年信贷额度的全面下放，各大银行的房贷政策陆续开始放松。就在这个月月初，国有大行的首套房贷利率都为基准利率的9折，大多数股份制银行普通客户的首套房贷利率一律维持基准利率，少数优质客户才可申请折扣至9.5折。不过，短短两三周内，各家银行房贷政策却发生了翻天覆地地变化，包括四大行在内的大多数银行放松了优惠政策，首套房贷款利率8.5折成为普遍现象，个别外资银行甚至低至8.2折。

    集体松动

    虽然市场上8.5折的首套房贷款利率一直没有断过，但从去年下半年以来，大银行基本上关上8.5折的大门，9折一度成为主流，到去年底很多银行甚至回归基准利率。此次8.5折的首套房贷款利率更像是一次集体“回归”，而带头大哥则是国有大行。

    中行信贷部的客户经理表示，如果申请人的信用记录良好，且是中行的忠实客户，首套房纯商业贷款利率可以享受8.5折优惠，如果是商业和公积金组合贷款模式，则按照基准利率下浮10%执行。

    年初，建行的新房首套房贷利率最多只有9折，二手房首套房贷利率仅为9.5折。现在，新房和二手房的首套房贷利率分别降至8.5折和9折。据建行个金部经理透露，如果信用记录良好，新房首套房贷利率享受8.5折基本没问题。如果首套房是二手房源，必须满足两个条件，即户型面积在60平方米以上且申请人信用记录良好，才可享受最低9折，特别优质客户还可以打到8.5折。两个条件只要有一条不符合，只能享受基准利率。

    除了中行、建行，工行首套房贷也加入了“8字头”队伍，该行客户经理表示，对有过贡献的客户（比如有存款或者买过理财产品等），首套房纯商业贷款利率大多可以申请8.5折。

    城商行在利率战方面向来不含糊，比如渤海银行，无论新房还是二手房，首套房贷利率均享受8.5折。

    股份制银行也跟着慢慢松动，此前基本维持基准利率的浦发银行，目前对新房首套利率已经可以打到9折，特别优质客户还可以向上级申请8.5折。同样维持了一段时间基准利率的招行也开始松动了，目前，普通客户首套房贷利率可申请9.5折优惠，金葵花贵宾客户还可申请到9折。

    与中资行相比，外资银行向来不按常理出牌，早在1月初，就有外资行针对个人住房贷款推出了较大的利率优惠。目前，花旗、渣打、恒生等外资行的首套房贷利率普遍维持8.5折优惠，不过条件颇为苛刻。花旗银行工作人员表示，申请该行相关折扣的条件是申请房贷的房屋建筑年代在1995年后、面积50平方米以上、按揭金额60万元以上等。

    8.5折会越来越多

    由于资金面较2012年底更为宽裕，放款也更为流畅。中行、建行、浦发等银行均表示，在资料齐全的情况下，审批流程相对较快，一般1到2周即可放款。

    业内人士分析，银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。去年12月份以来，市场流动性维持相对宽松局面。元旦过后，银行资金流动性较去年年底有所改善，其房贷额度都较为宽松，银行为了争取信贷“开门红”，开始发力房贷利率优惠政策。2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长，意味着货币政策紧缩的可能性不大，这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。虽然目前新一年的房贷政策还未出台，但整体房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，接下来会有越来越多的银行首套房贷利率回归到8.5折。

    一线城市

    或停放二套房贷？

    近日，有房地产人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷！不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。

    前日傍晚，认证为“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”的新浪微博发布“听说”的消息称，监管层正研究对一线城市的二套房停贷。杨红旭本人发表的评论称：“近期我一直在预测调控将升级，一线尤甚。关于房贷，也曾建议过：三套继续停贷；视房价上涨情况，二套还有紧缩空间，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真没想过，连二套也可能停贷！”这个消息，“吓我一跳！”

    消息未经官方证实，如果处于“研究”阶段，是否落地也存在较大变数。房盟中国总经理韩建君就指出，他不太相信这个传闻。他认为，在过去两年多的房地产市场调控中，“有的银行是不做按揭贷款的，有的银行不做首套贷款，有的不做二套贷款”，这是银行的差异化竞争，而他个人了解到的情况是，“2013年有更多的银行愿意做房屋的按揭贷款”。

    诚赛按揭总经理卢志光也认为，二套房停贷“没有道理”，他认为目前二套房贷实行“首付六成，利率上浮10%”的政策，这对投资者来说已是吸引力不大的领域，并且二套房贷的业务量占比也已大大萎缩，“20个业务中仅1个是做二套房贷的，完全没必要再出炉二套房停贷的政策”。

    据了解，新年伊始，房贷市场目前仍然呈现利率和额度较为宽松的局面。