涨是趋势 幅度不确定

“如果政策不变，2013年的房价肯定是上涨无疑。”董藩表示，从目前的形势来判断，除非中央和地方政府出台极强的调控政策，国内的房价还将处于长期上涨的趋势。而至于今年政府会否继续出重拳对楼市进行调控，董藩认为，可能性比较小。

他解释称，在外需不振的情况下，内需和投资是另外两个倚重的拉力。内需中，房子仍会是主力，而投资虽然有很多渠道，但目前来看，还是离不开楼市。所以，政府对房产的拉动作用依然有很强的依赖性。

那么，这种涨幅是大是小呢？董藩此时却表示出了谨慎的态度：不好说，还需观察。

董藩解释，具体的涨幅需要看土地的供给速度和需求量的变化。此外，各级政府对调控政策的执行情况是紧还是松也是重要的影响因素。甚至各地各级领导人的态度也会对此产生影响。比如，如果一个地方领导表态对公积金贷款放松，显然就会让当地购买量大幅提升。

官员房产抛售被“夸大”

近期，房产界最被人津津乐道的莫过于“官员集中抛售房产”的话题，其间充斥着真真假假的传闻。

“应该是媒体夸张了，中介又在一边推波助澜。”对此，董藩显得有些不以为然。他认为，在房叔、房婶、房妹、房爷频出的大背景下，公众很容易产生这样的联想。

董藩认为，即使真出现官员抛售，对楼市的影响也不会太大。因为，拥有十几套、几十套房的官员或公务员还是少数，大多数只是拥有两三套而已。

董藩观点

不能永远打压房地产。打压将带来一系列的经济和社会层面的问题。首当其冲的就是需求。购房改善需求、养老需求、学区房需求等等，这些需求都会在限购限贷这种行政手段的打压之下无法实现。同时，打压导致供应萎缩，蕴含更大上涨风险；打压导致GDP下降、失业率上升；打压导致地方财政收入急剧下降；打压导致退房潮出现，影响稳定，破坏社会秩序；打压导致保障房建设压力大大增加，甚至停滞。

限购限贷作为行政手段将可能长期存在。取消限购有正反四个条件，一是市场供求趋于均衡，取消“双限”不会导致需求爆发、价格上涨；二是需求不均衡，但有替代性的政策；三是限购限贷导致交易量下降，经济下滑，失业率增加，GDP增速放缓；四是“双限”导致价格大幅下降，退房潮大量出现，社会不稳定性因素增加。上述四个条件除第三个成立外，其他三个均不成立或程度不够，限购限贷继续执行。

十八大后，房地产发展面临新机遇。城镇化将在两个方面增加规模，即市场和保障房，规模增大促进房地产向前发展。

在政策的油门与刹车双重作用下，未来楼市将继续颠簸前行。