原屋主欠费失踪

　　今年7月15日，王先生通过港置物业中介公司购买了罗湖区仙桐御景的一处二手房。尽管原业主从未露面，但在其委托的中介公司的协调下，房屋过户手续进行得相当顺利。然而，就在王先生准备搬进新房时却发现，屋里还有一人住着，原业主的一大堆物品还未搬出。王先生随后还得知，他所购买的这套房子已经两年没有交物业管理费和水费，累计共欠费2万元。在欠款未还清之前，物业公司坚决不允许原业主搬出。

　　眼看新房不能入住，王先生赶紧联系原房主和中介公司，但打了多次电话原房主尚小姐就是不露面。原本十分热情的中介公司也给王先生泼了一盆冷水，中介公司表示，王先生的买房行为是私下交易，他们只负责房屋的过户，没有责任处理其他事宜。

　　而自称尚小姐丈夫的赵先生仍住着该房。据王先生介绍，赵姓男子居住期间，不仅继续拖欠水电费，而且还以物业公司阻拦为借口，始终不愿搬出。

　　新业主入住无门

　　据悉，迫于无奈的王先生先后三次报警，但警方均以民事纠纷为由建议事主协商解决。王先生说，就在警方介入调查的过程中，自称房主丈夫的赵先生拿不出结婚证、身份证等证件，“鉴于不属于共同财产，赵先生即使帮尚小姐还清了2万元欠款，也不能将堆积在房子里的物品带走”。王先生告诉记者，尴尬的状况让赵姓男子更多了一条赖着不走的理由，每次协商过程中，赵姓男子均借口警察不允许其搬离而迟迟没有动作。

　　王先生称，因为不是自己的东西，他也无权对屋内财物进行处置，而如果强行入住，一旦屋内物品遗失，他肯定要负直接责任。同样面临尴尬处境的还有小区内的物业管理公司。相关负责人向记者表示，两年多来，他们一直在向原业主讨要物管费，但业主因工作原因常常都不在家，“现在拖欠的物管费肯定不会让王先生承担，如果问题始终解决不了，我们将对原业主进行起诉。”该负责人表示。

　　目前，王先生和物业公司希望诉诸法律途径来解决问题，但通过司法程序往往要经过几个月到几年的时间，“真的不知道什么时候才能住进新房，本来买房是件开心的事情，可现在老家每次催着问装修的事情，心里就泛酸。”

　　原本打算买来结婚的房子里住着别人，明明属于自己的房子却连钥匙都不敢要，“每次来仙桐御景看着自己的房子，都像在看别人的房子一样。”王先生无奈地说。

　　（报料人：王先生奖金：50元）

　　◎律师意见

　　寻求行政部门协助快速解决问题

　　广东海埠律师事务所吴鹏程律师认为，根据王先生和原业主之间的协议约定，原业主已经过了搬离的有效期，属于违约行为，王先生作为房屋的所有人有权要求排除障碍。此外，原业主没有告知王先生与物业公司仍有2万元的欠款，也违反了合同。

　　吴律师认为，尽管原房主属于明显的违约，王先生通过诉讼解决有很大的胜算，但是诉讼的程序太长，鉴于王先生目前最迫切的问题是尽早搬进新居。吴律师建议，王先生可以要求公安部门、街道办事处和社区物业公司，在有行政机关监督公证的情况下，由物业公司提供场地将原业主的物品搬离，这样既解决王先生买了房住不进的问题，也避免了有关物品遗失的纠纷。

　　对于2万元的物业费，吴律师认为这是原业主同物业公司之间的债权关系，与王先生无关，物业公司需与原业主协商，如果原业主拒绝还款，物业公司可以通过法律途径解决。

　　吴律师表示，目前二手房交易市场发生纠纷的情况很多，建议事主在签合同时约定清楚权利义务关系。他说，一般中介合同中都会有备注一栏，买卖双方一定要在备注中写明权利义务关系，约定清楚房子交接时间等涉及买卖双方具体利益的事项，作为日后的维权依据。