合肥楼市持续阴霾 调控若不击要害房价必上涨（图片来自网络）

    合肥楼市高价走量 持续阴霾下纷纷入市

    数据显示，2013年1月合肥市场以6855.8元/㎡均价成交7519套房源，其中蜀山区与滨湖新区皆成交过千套。而在排行榜前十名的楼盘中不乏均价逾7千甚至8千的房源。

    同样火热的还有土地市场。供求两旺，溢价率频频被推高。多家房企竞地，包河区S1211地块溢价率62.5%，E1312地块溢价率81.5%，E1311地块溢价率更达200%。

   “对房企来说，‘地根’与‘银根’是最重要的。经过2012年平稳的过渡，开发商不差钱。资金链不断的话，加紧补仓成为关键的一步。”合肥万途营销总经理孙宜庆针对合肥市场情况分析说道。

    多数在年前开盘的楼盘似乎也预计到市场的需求。万科蓝山在1月份开了2次盘，上月以8666.67元/㎡成交409套房源。12月30日开盘的春晖园推出的300多套房源，在上个月的备案数据上显示该项目单月以7401.01元/㎡成交221套。

    “2013年上半年预期还是以刚需为主，开发商以价换量不会少。合肥局部区域会出现供不应求的状态，例如政务区、滨湖区等会受热捧，开发商应该做好自己的产品。”融侨集团营销副总经理何森斌说。据了解，2012年拿地的房企有不少已经准备在2013年入市。

    “翘首”之下易恐慌 调控不击要害房价必涨

    有业内人士分析指出浓雾之下的合肥市场让人捉摸不定，购房者集中入市不仅仅与楼盘频频开盘相关，更是一种对房价上涨的恐慌。恐慌，并非捕风捉影。

    2013年1月份合肥房价再次达顶峰，20个月来又一次突破6800元/㎡。而在1月第4周合肥房价宅交均价则一度超过7千。合肥房价在2013年年初大爆发。在开盘现场随机采访购房者纷纷表示趁年前手中有资金，赶紧买房，担心年后房价会上涨加剧。

    业内人士指出：任何时候买房宜早不宜迟，“两会后如果没有新的调控政策，金三银四的成交量会非常大。”

    “从各地的成交量、成交价格上来看，合肥楼市呈现微张的趋势。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出房价上涨会对市场的健康发展不利，也会有损社会公平。“调控目的应该是住房资源的公平配置。如果以往的调控手段不改变的话，调控一次，房价会涨一次。”

    对于房产税这一热议可以替代限购限贷政策的调控手段，凌斌认为很多地方都不愿意住房信息联网，更别说开征房产税了，“今年房产税开征不了”。