面对2013年的合肥楼市，绝大多数的人都认为将一路“涨”下去。在房价普遍上涨的大前提下，区域房价的不均衡也反映在均价和涨势的方方面面。

    近日有网友在微博上称，今年合肥滨湖区房价将过万。消息一出，引来议论纷纷。拍砖者有之，赞同者有之。是否能过万尚不得知，但是滨湖区近年来房价的涨势有目共睹。相比而言，北城房价无论在涨势和均价上均不敌滨湖区。同在合肥，一南一北差距怎么如此之大？

    滨湖继续涨但不会过万

    春节刚过，滨湖区多家楼盘迎来开门红。保利拉菲公馆的负责人告诉记者，自年初三至今，每天都有10套左右的成交量，至今已卖出40多套。而旭辉御府也保持着每天10套左右的良好业绩。

    日前即有分析人士指出，今年6月滨湖区房价最低或将突破7500元。近日更是有人认为滨湖区房价将过万。

    “滨湖区的房价近期上涨很快，主要有这么几个原因，一是市场比较好，刚需，首改和投资都选在这个时候出手；二是这一带供给上呈现出品牌楼盘云集，精装刚需房源带动了价格的上涨；三是政府政策上的引导，异地投资占据主力，市区购房人群增加，说明了市民对于滨湖发展的信心；四是配套相对完善，地铁1号线，天际线，优质的学区以及即将搬迁的省政府，这些都是吸引买房者的因素。”业内人士指出。

滨湖某楼盘选房现场

    一位去年在滨湖买了房子的网友表示选择滨湖更多的是它的宜居性。“最近合肥老城区（特别是北部）空气很差，简直不适合人居住，但是滨湖好多了”，“等到地铁一通，省政府一迁，滨湖的价格就要过万了”，他说。对于买房者来说，住的是否舒适显然是最重要的。

    从趋势来看，2013年合肥房价上涨将是必然。但是不能脱离整体合肥市场，毕竟其它区域上涨有限，浙江佳源等大体量项目的推盘也会影响破万。“2013年过万的可能性不大。”

    刚需助力北城有望破5

    与滨湖区较高的房价相对比，北城区的房价却并不高，涨势也相对缓慢许多。据合房网房地产研究中心数据显示： 2012年全年北城新区新建住宅年度均价4394.6元/㎡，全年价格走势非常平稳，在全市各大区域均价排名位于垫底位置，仅比巢湖全市的均价略高125.9元/㎡，比全年市区均价6523.7元/㎡低2012.91元/㎡，比政务区均价要低3151.9元/㎡，比庐阳区均价要低1586.1元/㎡。

    “北城当然要慢滨湖一拍。除了北城的长丰户口，更多的是长期以来的政策导向问题，”业内人士分析指出。

    滨湖区房价将继续上涨，成功破8不成问题。而北二环中铁国际城等项目冲7也箭在弦上。而对于北城长丰的房价是否破5，分析人士则不置可否。“一般来说，政府所在地，商业聚集地的房价会高过其它区域，而北城不像滨湖区政务区都有政府所在，也不像蜀山区一样商业发达，所以房价一直并不高。而四里河板块发展起来，商业更加发达密集之后，北城的房价可能会有新的突破。”合肥学院房地产研究院副所长凌斌说。“房价有时候是买房者推高的，如果刚需给力，北城房价破5也不无可能。”