随着投资客的入市，房价一路上扬的幅度超出了很多购房人的心理预期，成交量涨幅跑不过房价，刚性需求对楼市的推动力度开始减弱。

　　房价上涨超出购房人心理预期

　　对很多购房人来说，今年以来，合肥房价的上涨势头叫人有点措手不及。王先生最近看中了省城怀宁路上某楼盘一套房子，单价已经达到每平方米5600元。回顾近半年看过的楼盘，王先生说：“这个价格跟年初马鞍山路某知名楼盘相当。”面对高房价，王先生犹豫不决，难以下手，“接下来的九、十月份又是楼市的旺季，谁知道房价会不会继续上涨。

　　合肥市房地产管理局的数据显示，上周(8月16日～22日)合肥市共成交住宅类商品房2970套。从销售数据可以看出，上周全市住宅类商品房的销售量较之前周的2325套上涨了645套，涨幅达27.74%。而销售均价为4244.38元/㎡，下跌了0.89%。不难看出，合肥房价依然维持在高位运行。

　　滨湖新区推动省城楼市繁荣

　　值得一提的是，上周滨湖区以1225套的销售套数占全市住宅总销量的42%。而该区域目前销售均价已经突破4000元/㎡。

　　合肥楼市销售的分布越来越集中在少数区域或者楼盘，其中滨湖新区仅有5个楼盘，但其销售量占全市的比例不断再攀升：今年第一季度，滨湖新区住宅销售套数占全市的比例仅为12.8%；而最近4周，滨湖新区的住宅成交套数所占全市的比例更是达到30.5%。

　　分析认为，滨湖新区助推整个合肥楼市销售繁荣景象，但掩盖了价格不理性的上涨弊端。除去滨湖的住宅销售量后，合肥市区其他区域的成交成绩其实一般。

　　两大因素给“金九银十”添悬念

　　对于合肥楼市未来的价格走势，业内专家比较一致的看法认为，目前省城房价并未“触顶”，尚未达到拐点，近期依然存在上扬的可能。但是，随着国家对二套房贷款政策的收紧，投资需求将受到一定影响，而被投资需求抬高的高房价，显然对刚性需求起到抑制作用。“这些因素都为即将而来的‘金九银十’平添了悬念。”

　　记者从省城楼市了解到，9月份将有20多个楼盘上市，新推盘量与这两个月大致相当。“今年情况与往年不同，原本6～8月的传统楼市淡季却异常火爆，所以，对开发商来说，今年‘金九银十’的概念并不诱人。”一位房产经纪人周先生分析。(安徽市场报-刘保奇 朱玉婷 晓风)