广西南宁“炒楼花”现象透视

    “楼花”，这个看起来美丽的词汇，在风起云涌、变幻莫测的房地产市场，以其“四两拨千斤”的利益博弈优势，于“黑暗”处散发着诱人气息，让无数人争先恐后来摘取利益之果。

    “炒楼花”，如一股暗涌，潜藏在房地产市场之中。带有投机性质的“炒楼花”行为在房地产交易市场日益规范的今天，愈来愈受到关注和争议。

    遍地“楼花”悄悄开

    “楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

    业内人士称，地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利。从现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货；在物业买家方面，投资风险高。除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有诸如开发商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

    据长城证券地产行业分析师黄清林介绍，“炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际，只交数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，从中赚取差价。“炒楼花”属于期房炒作，以小钱博大钱，许多人趋之若鹜，是楼市泡沫的主要因素。

    期房制度在上世纪80年代末传到深圳，“炒楼花”也跟着传进来，目前在内地各省，“炒楼花”已被禁止。但从2006至2007年，由于购房者过多，一些楼盘采取排号购房的形式出售，一些出卖购房号的变相“炒楼花”现象又随之出现。

    来自广西南宁市房产监察支队的消息，目前南宁市的二手房市场，“炒楼花”行为有越来越热之势。据不完全统计，“炒楼花”约占房产总成交量的1/4。以前二手房中介机构是偷偷摸摸地幕后操作，现在不少中介机构将这种行为摆到了台前，将“楼花”的信息堂而皇之地贴出来。

    炒卖楼花可以赚取丰厚利润

    广西南宁市房产监察支队支队长牟均洪说，“炒楼花”主要是短期获利趋势所致。这主要表现在：相对于新开盘的新房，“楼花”价格上会偏低；其次，“楼花”作为期房，到交易的时候很多都是现房，购买这样的房子，交房时间短，如果炒卖，可以在短期内获利。

    记者走访广西部分房屋中介公司发现，一些买家在缴纳了定金、首付或者办理完按揭后在没有取得房产证之前，即将房子挂到房屋中介寻找买家。如果找到买家，只需掏部分“更名费”即可将房子转让，赚取其中差价。

    根据南宁市一房屋中介透露的信息，南宁一个体老板，今年初在南宁市的天池山小区以每平方米3000元的价格买下一套面积近140平方米的房子，5个月后，他以每平方米3500元的价格，将信息发布到中介机构，中介机构帮助其促销房屋。

    这种典型的“炒楼花”行为给购房者心理产生错觉，认为该处的房价已达到这个价位，无形之中抬高了房价。