提高二套门槛给开发商敲“警钟”

据悉，本次调控不但继续强调商品房限购政策，针对购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人。本次调控最大亮点在于明确要求房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

满堂红研究部高级经理周峰在接受信息时报记者采访时认为，这个信息还是给市场一个警示作用，要求开发商按市场的实际需求去定价，不要盲目开高价。至于不足一年期的税单或社保，关键看地方政府是否允许补交，若不允许，楼市成交量会缩减三成。

同时，记者还注意到，政策表示对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。有业内人士指出，这个政策不过是老调重谈。其实广州（楼盘）市地税局从2006年就规定广州地区个人转让房产可据实按“财产转让所得”项目适用税率20%缴纳，同时对个人自用、购买、转让房产住房时间的界定标准重新作了明确。只不过在实际操作过程当中，出现不少为了降低所得税而报低价的事例。只是这次明确了要核实房屋原值的问题。

开发商认为“已经麻木了”

据悉，最近三年的时间内，楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。每次调控之后楼市经历短暂停滞后，又继续反弹。面对本次新政，不少开发商认为“已经麻木了”，不会立刻做出降价的举动。

番禺某楼盘负责人对记者表示，几次宏观调控之后，很多买家都根本没有关注最近的政策，只要看对了产品，该出手还是照常出手。我们自己也没有太多关注这个，很多事情之前就已经决定了，就算有政策出台，该怎么做还是得怎么做。而同区的另一楼盘，则计划在3月份推出全新的单位，同样并没有因此而制定特别的优惠政策，反而因产品素质的提升，而进一步提高了售价。

天河某楼盘负责人也认为，提高二套房首付和利率肯定对市场会有短暂影响，但也要看广州的细则具体如何操作。现在还很难说影响有多大。其他的都是老生常谈的东西，他们对政策变化已经“麻木”了，现在只能是“静观其变”。

买家：买不买都纠结

和开发商心态不同的是，虽然不少改善型需求的买家选择了暂时观望的态度，不过过去两三年的楼市在调控中越调越高的事实又让他们纠结不已。

“过两年孩子要上学了，我们想在越秀区或者荔湾区买套房子，在方便孩子入学的同时也改善居住环境。”目前居住在黄埔区的曾先生告诉记者，他的住房改善计划受到调控影响已经搁置了两年。目前已经看好了一套100多平方米的二手房，但听到出台了提高二套房利率和首付又让曾先生苦恼不已。如果抢在新政前落定，万一楼价这次真的跌了岂不是亏了。但如果不出手，老城区房子像前两年一样越调越高，那自己真的再也买不起房了。