合肥二手房与新建商品房的热销，共同烘热了合肥房产市场。在合肥市中小学下半学期开学前后，学区房给二手房市场提供了有利支撑，合肥老城区学区房最贵已卖到16000~17000元/㎡，80～100㎡户型成为购房者的首选。

昨日，三和房产省城红星路店工作人员说，该中介的学区属于南门小学及45中，由于两校在家长心目中的地位，再加上周边二手房又都处于老城区，因此最近成交的房价多在9000元/㎡左右。而如果是那种到两学校交通都方便、单位小区、暖气等设施齐全的二手房，挂价已达16000~17000元/㎡。吉大房产蜀山区店介绍，在50中、西园小学学区内的二手房，挂价均为近7000元/㎡左右，且一直在走高。尤其政务区，二手房均价已在7000~8000元/㎡。

据统计，近期合肥市二手房市场关注度持续排在高位的是蜀山区，其次是包河区，瑶海区的关注度较低。在面积上，80～100㎡户型二手房最受欢迎，其次便是60～80㎡和40～60㎡户型。在价格上，40～60万的房子所受关注度较高，40万以下的二手房关注度列第二。总体来说，60万以内的二手房在市场上仍然占据主导地位。

本地专业网站数据显示，2月10日～16日合肥市住宅类二手房均价为6767元/㎡，而这一数据在17日～23日变成了6681元/㎡。虽然价格有所下降，但相比于10日～16日，17日～23日共登记个人出售住宅类二手房记录462条，总登记面积达44321.18平方米，挂牌量激增数倍。

虽然在本月20日，新“国五条”出台，但一时间对房产市场的影响还难显现。合肥市多家房产中介公司负责人介绍，春节后的房产市场复苏得较猛，二手房成交量上涨一成以上，依旧火爆。在均价涨幅方面，根据监测数据，年后二手房均价与春节之前相比，约上涨200元/㎡，且合肥原有主城区四大区域二手房均价已难找到6000元/㎡以下的价格。