算账：新规下税费多掏不少

    按照老政策，合肥二手房征收个人所得税有三种情况：如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果非家庭唯一住房，或者按照交易总额的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳。实际交易中，一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

    以一套现在售价为70万元的房子计算，原来购买的价格为40万元。如果按照老政策，须缴纳的个人所得税为：70万×1%=7000（元）；按差额20%计个税，即房产收入现值中，减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，再乘以20%，其中合理费用包括住房装修费等。如果按照新政策，须缴纳的个人所得税要增加不少。

    预测：短期内将现“过户潮”

    合肥多家二手房中介公司表示，新规在本地正式实施会有一个过渡期，这就留下了一个“时间差”。

    合肥市怀宁路一家二手房中介经纪人小张表示，刚刚过去的周末，咨询买房、卖房的电话明显多了起来。他手头的客户，有的之前是待价而沽，现在则表达出尽快将房子脱手的意愿；有的买卖双方已经基本谈妥，现在则希望尽快签约办理手续。“短期内，二手房交易可能会进入一个高峰期。二手房业主与购房人的交易将加速，争取搭上政策的‘末班车’。”

    据了解，周末两天，外地已经有城市出现房产交易大厅排队过户的情况。由于合肥的税费办理、房产登记部门周末并不上班，这一现象有可能在周一出现。

    房价：上行趋势不会打住

    合肥市房产界人士表示，目前合肥二手房市场普遍约定为买家支付税费，个税征收方案的调整，将直接导致购房者成本加大，并直观反映在房价上，价格还将有所上升。

    另据记者了解，与新房行情走势一致，从去年第四季度开始，合肥二手房市场逐步回暖，价格虽有小幅波动，但总体仍是上行态势。二手房交易成本的增加，将会冲击一部分投资者；但如果没有更多的投资方式选择，还是会有人选择投资楼市，房价上行趋势不会就此打住。