楼市回暖持续，房企资金链充裕，与之相对应的是土地市场也在春节后开始迅速升温。国土部近日表示，今年各地国土资源部门要努力保持土地供应总量基本稳定，以抑制土地价格波动，为土地市场充足的供应提供保证。不过近期以一线城市为首的土地市场出现的一些高价地情况也引发关注，而如何增加供给的同时，防止地价过快上涨成为楼市调控需要面对的问题。

    2月房企新增土储量价齐升

    从全国范围来看，根据监测数据，2013年2月，15家典型企业拿地总建面共计645.79万平方米，环比上涨18%，拿地总金额为292.66亿元，环比上涨35%。具体从典型企业拿地情况来看，今年1-2月，拿地建面最高的企业是绿地集团，其拿地总量为356.87万平方米，保利共拿地155.74万平方米，万科拿地189.33万平方米。

    二月份，土地市场的回暖势头丝毫不亚于楼市。标杆房企纷纷在2月份增加自己的土地储备，其中表现最为抢眼的无疑是绿地集团，四天内花费近30亿元在北京连续补充3幅地块。2月22日，绿地集团以6.36亿元的成交价竞得北京房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融用地项目。3天后的2月25日，绿地集团、北京科技商务区建设有限责任公司和绿地控股集团有限公司联合体，权以22.39亿元的总成交价竞得北京市昌平区2幅配建保障房地块。绿地集团董事长张玉良表示，2013年绿地集团在土地市场还将有所突破，计划投入800亿元用于增加土地储备，投资策略则仍定位为聚焦一、二线城市，在重点中心城市加大投资、精耕细作。

    除此之外，各地频现标杆房企在土地市场出手的情况。2月19日中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园2幅地块。

    2月20日金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区1幅宅地，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区2幅宅地。

    2月22日雅居乐宣布以总价约5.76亿元取得佛山市佛山新城1幅住宅地块的土地使用权。

    2月25日经过36轮激烈竞价，龙湖地产以总价10.9亿元、楼面价8886元/平方米摘得杭州丁桥板块12万平方米宅地。

    而在2月28日，北京的土地市场更是上演了一出13幅地块集体出让的“土地盛宴”。引得万科、龙湖、保利、天恒、诚誉、绿地等33家房企在现场展开厮杀，现场竞价场面极为激烈。

    最终，北京市国土局的竞拍结果显示，12宗居住用地和1宗商业地块用地全部出让成功，过半土地溢价率近50%，当天成交总额超过107亿元，面积超过157万平方米。

    万科执行副总裁毛大庆在参加当天的拍卖后，也不得不感慨房企对土地的饥渴程度。据统计，北京在今年的前两个月土地出让金收入已经达到475.8亿元，占去年全年土地出让金的73%。

    评论员李莹对新金融记者表示，典型企业拿地策略分化越来越明显，业绩出色或者国资背景的企业在这场调控浪潮中越来越应对自如，而其他企业则逐渐在土地市场中缺乏优势。

    “去年1月至今，保利、万科、绿地、中海这四家企业拿地总量占典型企业新增土储总建面的66%，而其他11家企业的拿地占比仅为34%。未来土地市场竞争或将更为激烈，个别几个行业龙头可能会掌握更多土地资源，逐步形成强者恒强的局面。”李莹表示。