释疑解惑

合肥限购区域会否扩大?

“国五条”新政提出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。目前合肥限购区只包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区，其他区域如政务、滨湖等均为非限购区。那么，合肥的限购区域会扩大吗?

有业内人士表示，全部行政区域是否指的是包河、庐阳、瑶海和蜀山四个区域，或者包含五个新城区，目前还是个未知数。截至目前，合肥政务区、滨湖区推盘力度较大，且销售较受市场追捧。一旦纳入限购区域，对市场将产生一定影响。

而合肥市房产部门人士表示，由于国务院办公厅刚刚发文，政策需要逐级贯彻落实，合肥市的执行细则还必须等省里发文后，由合肥市政府作出决策。

出售唯一住房也缴20%税?

很多人认为，卖房征收20%差价的新政是“一刀切”，适用于所有二手房交易。

记者昨天从省地税局了解到，目前，该部门尚未接到国税总局关于新政细则的文件，二手房个税征收暂时仍按老政策。

记者随后咨询合肥地税部门了解到，出售5年以上房产，且是家庭唯一一套住房，是免征个税的。因此，符合这个条件的二手房，将不受“新政”影响。

20%征税差额如何计算?

按差额20%计个税，到底该如何计算?很多人认为个税就是现值减去原值再乘以20%，也有人提出，这样的算法并不准确。

合肥一家二手房中介公司资深经纪人侯经理表示，按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税，也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。

其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。