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近期“国五条”细则在两会前的意外落地在业界引起强烈反响，市场观望情绪渐浓。而昨日，市住房和城乡建设管理局公布的2月份房地产(住宅部分)交易情况显示出来的平淡也在意料之内。数据显示，相比1月份全市新楼成交面积突破77.434万的突出表现，上月该数据锐降到57.28万，成交套数也下降了28.63%，整体表现平淡。业内人士认为，春节的季节性因素，以及对今年楼市调控走向的观望，减弱了市场推货和交易的意愿。而接下来楼市传统的三月“小阳春”，业界也不认为会有一如往年的“温暖”。
禅城成交环比降五成
从公布的交易数据看，2月份全市新楼成交套数达4991套，环比猛跌28.63%。而成交面积也下滑了26.02%。五区新楼成交套数均出现下降，禅城降幅最大，达50.25%。虽然成交情况平淡，但价格方面，全市新楼成交均价依然略有升，环比增长0.60%，达8197.66元/。
季节性因素影响交易意愿
今年1月份，佛山的新楼成交面积一度创下22个月的新高，紧接着的2月份却趋于平淡。对此，业内分析人士欧阳女士认为，相比于1月楼市“翘尾”现象明显，2月楼市量跌价稳，主要是因为遇到了春节季节性因素。开发商推货愿望和客户购买的愿望都出现了下降。“刚需买家已经在春节前入市交易，而前段时间没入市交易的买家会因这段时间观望调控走向的心态浓重，置业意愿减弱。”
对此，分析人士郭亮表示认同。“开发商1月份推货减少了，这直接影响到买家的判断。”此外，他认为，传统上3月份是销售“小阳春”季节，开发商营销活动的注意力放在3月，2月平淡属正常现象。
观察：3~5月销售旺季或趋冷
业界人士表示，尽管2月楼市受季节性因素影响，但“国五条”细则在两会前出台仍出乎不少人意料。“这会使得三月楼市‘小阳春’不如往年‘温暖’。”郭亮说，原本2月份在为“小阳春”做推货准备的开发商更加谨慎起来，而上半年考虑调整开工计划的开发商同样观望情绪渐浓。
此前，业界评价，“国五条”细则会限制二手楼市交易热情，这样会促使更多刚性需求流向一手楼市场。对此，郭亮认为，一手楼市刚需的增加，并不能托高一手楼市整体交易，因为大户型、高价位的改善型、享受型产品交易的影响不可忽视。
“‘国五条’细则所释放出的‘房产税’扩大实施范围的信息，加上限购的实施，会促使改善型及享受型产品销售缩水更为剧烈。受此影响，在接下来的3至5月期间，传统上半年销售的旺季将会趋冷。”郭亮说。
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