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上海：楼市“小阳春”春光乍现

春节后，上海白领章伟果断出手，在外环外买了一套小户型二手房。“去年观望了一年，期待房价下降的幻想彻底破灭，再不买这一年的收入还得搭进去。”章伟说他所在的这个小区房价去年下半年至少涨了10%，一套总价100多万元房子的涨幅轻松“吃掉”他一年的收入。

1至2月份一般是楼市销售淡季，但今年市场交投两旺的行情，使得像张伟一样预期房价继续上涨的刚性需求者积极入市。在一家媒体工作的林小姐近日也果断地将郊区的一套三房置换成中环的一套两房。尽管还要增加一大笔贷款，但林小姐认为市区内的房价涨幅将高于郊区，从保值增值的意义上来说更为合算。

截至2月28日，上海网上房地产统计数据显示，上海市二手房挂牌可售房源为13.9万套，较2012年高峰时逾17万套的挂牌量减少了3万多套，市场的主动权进一步向卖方转移，房东跳价行为有愈演愈烈之势。

据上海中原介绍，近期全市门店挂牌量鲜有新增，来客量较去年同期上涨两成左右，成交量较去年同期上涨两成，挂牌价/成交价也相较去年同期上涨10%至15%。楼市调控“国五条”出台后，以刚需为主的外围区域部分买家置业脚步迟滞，原先已经想要付款的买家纷纷都表示考虑延后；而以改善客群为主的中心城区买家仍维持原来步伐，几乎未有买家受其影响打乱买房计划。

一手房市场成交量节后也开始回升，但依然比要比上月锐减。佑威机构执行董事黄志坚称，截至2月24日，2月上海市新建商品住宅总计成交面积为38.93万平方米，预计整个2月总成交量在50万平方米左右，较1月101.29万平方米的成交量“减半”已成定局。

佑威数据显示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米，仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。新增供应量低迷成为楼市回暖的主要阻力。但进入3月，上海楼市的供应量、成交量将大幅提升。数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，经过春节假期的休整后，交投双方开始表现积极，楼市交易正快速走出假期行情。2月20日“国五条”的出台确定了中央对楼市调控从严的决心，但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用，尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在，今年“小阳春”起点比去年明显更高，虽然市场对于两会的政策口风有很大期待，但今年3月行情较之去年更胜一筹难度不大。因为在开发商的节奏上，3月入市项目会有增多，预计3月份上海楼市会迎来一股交投热潮。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，2012年上海商品住宅的开工量从1000万平方米以上下降到不足300万平方米，去年成交的商品住宅用地也仅281万平方米。考虑到市场上仍有不少2011年之前的工程和在售项目将形成供应，预期2013年上海的新建商品住宅供、需量将下滑到700万平方米左右，明后年更可能下滑到500万平方米左右。经过高速开发之后，上海新建商品住宅供、需量的快速萎缩不可避免，但是上海人口的快速增长和旧房改善的巨大需求仍在，因此长期来看住宅价格上涨的压力较大。

上海一家本土开发商告诉记者，近期对其已登记购买的客户进行梳理发现，10个客户中有7个被限购，1个被限贷，即便如此，楼盘销售仍然十分火爆。“如果限购、限贷政策稍有放松，就会有更多需求涌现，房价涨幅可能会翻倍甚至更高。”

记者手记：上海作为中国的金融中心，聚集着众多白领，是寻梦年轻人最向往之地，也是全国为数不多的与北京房价比肩的城市。

最不差钱的民间金融之城

温州:房价下跌1/4

2012年至今年1、2月，温州一手房价格比2011年下降约22%，二手房价格下降25%左右。这是《经济参考报》记者从温州楼市了解到的基本信息。

两年前，温州市区有一个备受青睐的大型高档楼盘“中瑞公园大地”，约15万平方米。它坐落在市区划龙桥边，依绿傍水，紧紧连着白鹭公园和母亲河“温瑞塘河”，是市中心最后一个水景房、公园房。在项目开始前，所有人都预计到他的火爆，但自从房地产调控开始，楼盘销售直线下滑，从2011年的46000元每平方米降至现在的36000元每平方米。

连日来，温州市区一处有代表性的楼盘、水景房“中梁·国宾1号”在温州当地媒体打出轰炸式的售楼广告，将在3月9日推出最后一期“国宾墅”新品楼盘，有180平方米至320平方米大户型的富人墅式房，总价459万元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中户型的“平民墅式”房，首付17万元起，号称“最后的国宾”。

在高端市场受冷的同时，温州的二手房市场同样折戟。“绿城·锦玉”是温州市区一时最牛的精品楼盘之一。2009年国家楼市“双限”之前，市场均价75000元至80000元每平方米，一度受到追捧。随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元每平方米，差不多打了对折。

温州市区江滨路“东明锦园”楼盘在2010年的价格是每平方米33000元，目前是每平方米25000元左右，下降25%。市区的南门走俏的“锦春大厦”高位时均价每平方米45000元，现在则滑至每平方米33000元。

2011年，周先生为儿子买结婚房，看中“绿城·锦玉园”一套比较中意的二手房，当时报价每平方米6万元。由于当年8、9月温州爆发民间债务危机，资金周转不过来而搁置。后来在市区学院路与车站大道交叉口又看上好楼盘“金色尚品”，报价也是每平方米6万元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，该楼盘降至每平方米44800元，周先生即买下，前后降幅达25%。

总体来看，从年初至今，温州市区记及郊区的二手房的价格水平与2012年下半年相差无几，基本上比2011年下降25%左右。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的原因，但在国家高压政策下的“去投资化”，使楼市在一夜之间缩水，最终反映在价格上一路惨跌。

2009年是温州楼市的疯狂年。以“绿城·锦玉园”为代表的高档楼盘一手房为3万元至4万元每平方米，但二手房的市场价却一路飙升，几乎是一天一个价，最后冲向7万元至8万元每平方米。在“绿城”等精品楼盘的拉动下，温州楼市比上年同比增长高达55%至60%。

业内人士认为，由于大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场，导致泡沫越吹越大。而现在，“冷却”的楼市比之2009年，房价暴跌30%至35%。

房价的下降，也又重新燃起购房者的兴趣。2012年，温州市区成交二手房11426件，其中主城区鹿城区成交量9041件，同比增加50%。

陈鸿表示，在两会前的政策空窗期，供求双方更多的反应是对窗口期后的市场预测，双方都希望对自己有利。温州近期二手房交易出现的价格不稳定现象，是这种预期的反应。温州楼市随着去投资化将逐步回归到住房的根本属性。

记者手记：温州作为民间资本的摇篮，充斥着无数的富人，但也正是这一特点让其房地产市场在一夜之间飞涨，又在另一夜无声滑落。