3月21日，合肥市国土资源局拟拍卖8宗地块，其中，滨湖区2宗共计346.88亩地块位列其中。近日，记者实地探访了该宗地。总体来看，地块周边较为荒芜，但地块靠近巢湖岸边，毗邻滨湖国际金融后台服务基地，未来可塑性较强。

    地块位于东方蓝海南面

    即将出让的两宗地块分别为BH2013-01和BH2013-02，属于连体地块。BH2013-01地块，位于南宁路与金斗西路交口，土地面积达293.36亩，为商住地块；BH2013-02地块，位于庐州大道与南宁路交口，土地面积达53.52亩，为商办地块。

    从地块位置来看，目前该地附近仅有淮矿东方蓝海一个项目，位于地块的北部，中间隔着南宁路。东方蓝海自去年开始动工建设，并于当年10月份举行首次开盘。目前，东方蓝海一期主体工程接近完成，而一期处于项目的最北端。离地块最近的公交线路为42路，最近站点为东方蓝海站。

    毗邻金融后台服务基地吸引购买力

    环顾地块，BH2013-01和BH2013-02地块较为平整，上面没有建筑物，仅有一些荒草等植物。地块北侧沿南宁路往东，为合肥轨道1号线土建9标工程施工地，正因如此，地块北侧的南宁路以及东方蓝海北侧的云谷路上，行驶车辆主要为工程车，滨湖大建设的步伐正在向这个区域靠近。

    BH2013-01地块东至庐州大道、西至金斗西路，西北侧为滨湖区金斗公园，诸多银行环伺周边。区域被称为合肥国际金融后台服务基地，该基地位于滨湖新区徽州大道与云谷路交口区域，北临滨湖新区启动区，东临滨湖环城景观带，目前规划占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方米。

    2009年，合肥国际金融后台服务基地规划建设正式启动，主要按照四大功能布局实施建设，计划2020年前全部建成。未来3-5年内，基地将形成10-15万人的相关从业人口，这是东方蓝海项目的一类目标消费人群，未来也是BH2013-01地块项目的潜在购买力。

    竞买保证金5亿 3年内缴税不低于8千万

    东方蓝海是地块周边最近的一个住宅项目，而BH2013-01地块主要用途为居住，分四个部分（A、B、C、D地块），仅D地块含有商业用途。出让条件规定，BH2013-1号地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。该宗地的竞买保证金为5亿元，参考价430万元/亩。

    BH2013-2号地块规定：竞得人须承诺项目建成后自持部分比例不得低于总建筑面积的50%。自持部分建成后满10年可对外销售，若未满10年对外销售，按计价面积500万元/亩补缴土地出让金。同时，BH2013-2号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后，3年内年税收不少于0.8亿元。

    两宗地的出让条件都有较高的要求，仅53.52亩的BH2013-2号地块限制条件更多，对开发企业后期运作提出了要求，然而，该宗地的的参考价仅160万元/亩，但高达6的容积率，可以预见该宗地上会建有超高建筑物。

    2013年万达进驻滨湖的步伐越来越近，本月即将出让的两宗地临近巢湖岸边，与预计中的万达地块距离较近。同时，滨湖区的地块出让步伐也正在往巢湖方向迈进，而巢湖沿岸的滨湖CBD核心区由几大功能板块构成，此次两宗地的出让有利于完善并实现区域发展目标。