淡定：金三大批房源上市

当然，7个月只是在开发商不再新推房源的前提下得来，库存量的高低其实并不能如此静态地衡量。在不断卖掉老房源的同时，新房也在源源不断地上市。记者从市场上采访得来的信息显示，合肥楼市可供销售的房源短期内不会缺货，在经历了一二月份的推房淡季之后，楼市即将进入了传统的“金三银四”，市场供应量将大增。据腾讯房产统计，“金三”期间合肥预计将有37家楼盘相继上市，入市房源或将高达6700套之巨，在库存量缩水的同时，楼市供应量不降反增。

经开区一家纯新大盘春节期间一直在“潜伏”，本月将会上市，其推盘量将达到504套;位于包河区的绿地中心项目也将于本月首次入市，新推房源231套，此外，像华润橡树湾、中国铁建国际城、万科滨湖城这样备受合肥购房者瞩目的项目也将于本月入市。

对于开发商而言，对于价格并没有过高预期，抓住“金三”争得市场高点才最为关键。此外，一些品牌房企如万科、淮矿也都有在近期推盘的计划，主城区的多个项目也表示将抓住“金三银四”的销售旺季选择入市，对于如此多的选择，买房人可以好好挑选挑选了。

专家提醒：楼市很健康买房需谨慎

业内人士向记者透露，尽管合肥楼市的库存量半年来减少了8000余套，但4.7万套库存水平仍属正常范畴之内，“库存在11年时也仅有4万多套，你见市场出现恐慌了吗?”他认为，不排除有的开发商会借现在购买力持续增长之际搞起“饥饿营销”，以求在传统销售旺季“金三”到来之际占据市场高点，忽悠购房者主动上门，这样的方式虽破绽明显，可依然会有不少买房人上了当。

“开发商的心态其实要比买房人更慌。”楼市专家表示，国务院最近颁布楼市调控新“国五条”之后，房产税、信贷收紧等种种措施似乎已是箭在弦上，开发商普遍担心楼市调控再度加剧，因此趁政策尚未出台之前加紧推房上市，相比之下，买房人其实不用担心。对于自去年下半年就开始逐步回温的合肥楼市而言，目前的合肥房地产市场仍属于正常水平，楼市之“火”并无根据，买房人也不用过于担心。

数据：库存量快涨慢跌

2012年9月初49702套，2012年9月底涨到55611套，仅用20天

而从5.5万套降到现在不到4.7万套，用了6个月时间

从2012年9月初的4.9万套，到2012年9月末的5.5万套，仅用了20天的时间;而从5.5万套回归到如今的4.7万套，却用了漫长的半年时间，不难看出，楼市库存积压起来的速度快得惊人，而“消化”的速度却并不那么吓人。

近期市场上充斥的各种“房荒”、“房价将猛涨”等言论，实际上只是在蛊惑人心，至少就合肥楼市目前而言，日均销售210套的数据基本保持着市场常态的水平，所以对于买房人来说，最重要的还是要保持良好的心态，不跟风，不犹豫，遇到合适的房源理性出手。