房地产调控“新国五条”细则的出台，引发了市场的广泛关注。关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述，被部分专家解读为二手房市场的速冻，新房市场的重大利好。新政下的二手房市场是否遭到重创，新盘市场将呈现如何走势，开发商未来的拿地和销售计划等方面问题都受到业内关注。

改善型市场仍有需求

开发商拿地计划不变

就在新国五条细则出台前的前一天，北京密集推出13地块，泰禾集团如计划出现在竞拍现场，近两年在土地市场频频出手的泰禾集团，2013年备下50亿土地储备资金。

泰禾集团总裁助理沈力男在接受腾讯房产采访时表示，新政虽然出台了，但我们拿地的思路没有变化。中国的住宅市场已经进入改善型通道，长远来看不管楼市怎么调控，只要有需求在，就会有市场在。之前拿的孙河地块，将延续“院子”品牌做高端精品住宅项目。

普通住宅暂无降价压力

新政推高商业地产热潮

新国五条细则出台之后，有网友爆料“分别接到两个中介电话，表示新政后商业物业的价格会涨起来，问某某商业地产项目不限购不限贷，有没有投资打算，十年内就能收回成本。”业内专家指出，“新国五条”出台，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。

泰禾总裁助理沈力男表示，十八大推出的新型城镇化也是商业物业的利好。目前城镇化水平不高，推进城镇化，将人口引进城市，外来人口的聚集，对住房和相关的商业配套的要求会愈多，商业物业将有很大的成长空间。泰禾日前拿到的房山地块，未来计划做泰禾广场，拓宽公司除了住宅以外的产品线。

而购房人更为关注的刚需盘，目前也无明显价格变化，北京多个在售楼盘大多表示“暂时不会下调销售价格”，“市场仍处在观望状态。”兰德咨询总裁宋延庆表示，“但市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入，从而加大房企现金回笼压力。”消息人士指出，目前很多项目都在等北京市细则出台后再决定推盘的策略和定价。“新政对整个楼市都会有影响，整个市场的心态都可能会发生改变，一二手市场联动，二手房受到冲击，一手房也会被关联到”。

二手房差额计税误伤改善型人群

中介预测细则实施或在四月初

中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示，二套房贷的升级虽在市场意料之中，且细则也明确仅针对少数房价上涨过快的城市，但此项措施所作用的对象相当比例实为改善性的群体。而二手房按差额20%征税的负面效果同样明显：其一减少二手房供应有悖于调控增供应初衷；其二卖方或将税负转嫁给买方；其三阴阳合同或增加而社会诚信度降低；其四实际征收困难将损耗政府公信力。

据中原地产统计数据显示：2月28日北京二手房住宅网签套数1036套，3月1日746套。3月2日网签套数达到了1059套，二手房网签量不断创出新高。

而市场关注的二手房差额征税落地时间，虽无官方明确公示。但中介和购房人方面已开始积极备战，链家地产董事长左晖表示“新政一小时后北京公司策略已明确，当晚所有大区培训结束，凌晨三点半区经理发出培训资料，早八点收到法务部出具的补充协议，早十点半交易中心分理部经理的碰头会已结束，助理团队的网签已安排确定，11点网签授权书发出，2号晚上分理部经理会和总监逐单过完”。而据链家中介某门店负责人表示“新政出台后集团连夜开会，最后敲定了时间表，给客户的信息是在4月10号之前一定要完成网签。否则可能会赶上实施按差额20%征收的新政。”