商业地产难从中受益?

声音：从住宅市场转来的小投资者，他们并不容易完成在商业地产上的投资。

“国五条”并没有对非住宅进行约束，有人认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，也许会刺激商业地产投资需求。

“这种可能性基本上不存在。”郭红兵成为，投资渠道狭窄，不动产成为投资吸金池固然是真，但利空消息叠加下的商业地产也将间接受害。目前，绝大多数开发商所采用的“以住养商”模式，用开发住宅的现金流反哺商业地产，其实是把商业地产和住宅地产风险捆绑在了一起，一旦市场遭遇调控，整个项目必将受影响。

他表示，当住宅市场投资无利可图时，资本持有者们就会寻找新的投资点。商业地产作为投资性产品会受到投资者关注，但由于商业地产投资门槛高、风险大、变现能力差，投资人群受到较大限制。从住宅市场转向而来的，一些手持几十万的小投资者，他们并不容易完成在商业地产上的投资。其余手持大量资金的投资者，这部分人其实不足以形成推高市场的力量。

以后买房将”一步到位“?

声音：三房或者小三房可能会更受青睐，过渡性或者阶梯型的购房需求将被抑制。

正和女朋友看房的合肥市民小陈，对于此次“国五条”并不感冒，“毕竟我是首套房，应该没多大影响吧，房价感觉涨也不会再涨多少了。”

不过，小陈的女朋友就不这么想了。“本来他和他父母都劝我先买套六七十平方米的房子住着，等以后有条件再换大一点的。但现在这种趋势，我觉得首套房必须是三房的，最少要在90平方米以上。”

她表示，房子太小，以后有了孩子父母过来住就很不方便。到时候再想换大户型的，来来回回折腾，更是麻烦。“还不知道要交多少税和手续费，而且也不能预测以后的限购政策是什么。”

合肥某房产公司的售楼人员告诉记者，2005年以前，合肥的开发商都喜欢做大房子，市民也爱买，都是100平方米以上的。不过后来随着国家调控，90平方米及以下户型房贷打七折，以及市民购房观念也发生变化，开发商开始做中小户型。预计此次调控后，大家更考虑功能的一步到位，中等及稍大点的户型可能会重新吃香。

“今后市民的置业观念可能会发生变化。”凌斌表示，一般来说，三房或者小三房可能会更受青睐，过渡性或者阶梯型购房需求将被抑制。