据统计，2013年底11周，合肥九区商品住宅成交2542套，均价直逼七千，而进入“金三”以来合肥已经成交商品住宅5267套，金三火爆。开发商赶在政策落地前加速推盘，购房者恐慌购房，合肥楼市迎来了“最后的狂欢”。

合肥金三销售火爆

    10盘入市楼市或迎最后狂欢

    第11周周末，合肥共10盘入市，较之上周有所上升。其中经开区四盘入市，价格都有所上涨。

    经开区观澜华庭11#楼刚需户型加推，86——96平米，均价5700，目前价格相对来说比较适中。

    翡翠花园加推三栋楼，户型区间在96——128平米，均价在6900/平米，翡翠花园的价格从一个侧面说明了经开区目前房价逐步上涨，从六字打头到目前直逼七千。 除此之外，经开区御景前城以及绿地滨湖国际花都也分别加推，户型面积仍以刚需户型为主，价格区间在六千左右。  就开盘情况来看，开盘楼市的情况都相对较好，金宇天地城一小时销售50套，楼市销售火爆。

    而从合肥楼市目前的情况来看，开发商年后进行了短暂调整，金三推盘加速，市场延续了2012年的状态，房价稳中有升。而据业内人士分析，这样的现象可能是在细则落地之前“最后的狂欢”，国五条已经明确的对二套房进行了限制，如果二套房首付提高，很多改需将被挡在门外，而基本上大户型以及别墅等销售会十分困难。

    下半年房价或跌

    从2012年至今，合肥楼市住宅成交量在一次次的刷新纪录，而房屋均价也一次次的飙高，甚至过七。三月初国五条出台之后似乎对新房市场并没有特别大的冲击，住宅销售一直持续上升。

    对于这一点合肥某地产开发企业总裁表示：“对于现在的市场情况，虽然销量还不错，但是许多开发商对市场并不是很乐观，尤其是在国五条出台之后，接下来地方细则对市场会有怎样的冲击谁也不知道，从国五条来看，对于二套房还有二手房市场的调控还是非常严格的，我认为在细则出台之后，市场需要一定的适应期，而合肥的市场在三四月份还应该保持现状，之后市场并不会很好，房价在下半年会下跌的。”

    而目前，“恐慌性购房”再一次被提起，许多购房者不知现在是否值得入手，这是在政策出台的前后楼市惯性出现的情况，楼市调控主要针对“投资性购房”以及多套房，而不管市场如何，对于“刚需”来说，无论何时出手都是合适的。

    对于楼市活动，华地紫园样板家私拍卖“惠”、信地城市广场“王的盛宴”进驻品牌新闻发布会、绿地滨湖国际花都植树节活动、恒大帝景大家来找茬、祥源城产品解析会都是这一周楼市活动的亮点。