2013年第11周（3月10日-3月16日）合肥九区商品住宅成交情况

2013年第11周（3月10日-3月16日）合肥九区商品住宅成交楼盘TOP10

    合肥半月宅交逾5千 老城新区齐发力

    据数据显示，2013年第11周（3月10日-3月16日）合肥九区商品住宅总计成交2542套房源，环比第10周（3月3日-3月9日）减少183套，环比下降6.72%。加上第10周的销量，半月时间合肥宅交5267套，接近合肥2012年3月5943套的销量。

    数据显示，2012年3月合肥宅交5943套，成交面积591775.98㎡。2012年合肥楼市调控处于平稳阶段。经过1年多的时间，房地产调控再遇政策“真空期”，“后市调控或严厉，在分娩期市场处于疯狂阶段”，业内人士分析。

    单周合肥九区宅交皆破百，其中政务区以420套的宅交套数、51766.6㎡宅交面积位于合肥九区商品住宅成交区域榜首之位。政务区的华润凯旋门单周宅交108套，为楼盘成交榜单首位。该区单周还有两大项目入楼盘销售榜单，一为保利香槟国际，一为琥珀五环城。2月1日，保利香槟国际应市加推，加推的项目为13#东单元共132套房源，该项目全部为精装，目前均价在8500/㎡。

    四大老城区单周宅交1222套，占九区总宅交的48.07%。单周老城区入楼盘销售榜单前十的项目仅3个，分别为中国铁建国际城、西城山水居、通和易居同辉。五大新区楼盘反超旧城，成为购房者新宠。主要在于新区房源入市增多，购房者可选择余地大。

    合肥市九区商品住宅库存量单周再现下滑，从44824套下滑到42828套，减少1996套。其中蜀山区库存量从上万套下滑到9806套。滨湖区库存量仅1706套。“滨湖新地块比较多，一些去年拿地的房企现在正在纷纷的计划着，等到时间成熟了他们今年就会推盘”。政务区某大型房企销售经理说。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微博上针对“近期合肥二手房、新房成交量成交价齐升，市场恐慌弥漫”表示：“1、有担心限购区域扩大，赶快在限购前出手购房的；2、有担心计征20%个税，赶快将房子过户给‘无房’孩子的；3、有担心二套房首付比例和贷款利率再提高，改善性购房压力越来越大的；4、有担心房租随调控政策一再上涨，长痛不如短痛的”。

    合肥房价6986.52元/㎡ 直逼7千不见跌

    据数据显示，2013年第11周（3月10日-3月16日）合肥九区商品住宅成交均价6986.52元/㎡，环比第10周（3月3日-3月9日）的6762.97元/㎡上涨223.55元/㎡，上涨3.31%。

    其中政务区单周宅交均价破8千，为房价最高的区域。“政务区8200多元的均价，现在看来也属于正常。这个区域新推的土地少，区域环境好，未来的商业发展优势也正凸显出来。目前政务区有部分房源的备案价已经直逼万元了。”资深业内人士孙先生说。

    “对我们刚需来说，工资不见涨得多快，房价等一批物价纷纷涨。虽然说房子具有升值潜力，但我们现在最需要的是买套可以自住的房子，合适的价格才是合理的。”信地城市广场的业主张女士说。

    信地城市广场的均价虽然破7千，但是其所在的区域新站区的房价却是合肥的价格洼地所在。单周，新站区是合肥九区中唯一一个均价以5字打头的区域，为5792.07元/㎡，环比第10周的5864.66元/㎡有所上涨。