【事件】

　　房本被扣押

　　业主索要“被殴打”

　　昨日（17日），党女士说，她家住郑州市祭城街道办事处庙张街观屿国际住宅小区。昨日上午9时05分，她到观屿国际物业服务中心领自家房产证时“被殴打了一顿”。

　　昨日上午11时40分，记者在郑州市公安局郑东新区派出所治安大队三中队，见到了刚录完笔录的党女士，她说，昨天上午她去领取房产证时，观屿国际物业服务中心一名30多岁的女工作人员接待了她，对方拿出她的房产证却不给她，理由是党女士没交2012年全年120多元的物业费。

　　党女士解释说，没交是因为业主们觉得观屿国际物业服务中心的服务质量太差了。

　　党女士回忆说，当时她看到女工作人员拿着房产证往屋里走，就想上前阻拦，不料对方伸手便挠她的脸，将她的嘴唇等地方挠破了。党女士准备还手时被其他物业工作人员拉开，气得她将办公桌上的电脑键盘推落在地，这时，该物业中心一名身着西装、系领带的30多岁男子，见状上前一把将她推倒在地。党女士无奈报警求助。

　　记者试图向民警进一步核实详细情况时，却以正在处理中为由被婉拒。

　　【对质】 不交物业费是因物业服务太差

　　昨日中午12时20分，记者来到观屿国际物业服务中心，该中心一名自称姓梁的经理，当面与党女士及其丈夫黄先生就物业费问题展开对质。

　　黄先生就物业管理提出“消防通道长期堆放垃圾”、“冬季供暖时断时续”、“公共绿地多棵树死了没人管、绿化不到位”、“儿童游乐场设施不到位，长期无法使用”、“窗户变形，多次向物业反映无人理会”、“两部电梯长期只开一部，而且经常坏掉”等多个问题，梁经理对黄先生所说的大部分问题予以承认，称目前正在改善，但他坚持辩称，不管怎么说，黄先生都应该交物业费，否则不会给他房产证。

　　【核实】 开发商称发放房产证没附加条件

　　本该是开发商发给业主的房产证，为何跑到了物业手里？

　　昨日中午，记者电话询问观屿国际小区开发商——河南超达置业有限公司相关负责人王夏雨女士，她解释说，让小区物业发放，是为了让业主们方便领取。而当记者问及发放房产证是否有附加条件，是否要与收缴物业费挂钩时，王夏雨称没有任何附加条件。

　　对此，物业公司梁经理解释说，当初河南超达置业有限公司委托物业方面办理房产证，因此产生了一定费用，现在物业公司方面有权扣押这些房产证。

　　听了梁经理的解释，记者再次致电王夏雨女士，询问将业主房产证交由物业代发并扣押的做法是否妥当，对方一直拒绝回答，并以正在开车为由，结束通话。

　　【说法】 物业无权扣押业主房产证

　　河南豫和律师事务所赵必和律师认为：物业无权扣押业主房产证，并应立即无条件还给业主房产证。

　　赵必和分析说，业主购买了开发商的房屋，理应拿到房产证，而此证应该由开发商发给业主，这是开发商与业主之间的法律关系，与物业无任何关系。开发商无权将业主的房产证交给除业主本人之外的任何人，即便是为了方便业主领取，也不能附加任何条件。

　　物业方面无权以任何理由扣押业主的房产证。如果物业方面和业主存在费用纠纷，可以按照与业主签订的合同，采取相应措施进行处理，但这与业主的房产证毫无瓜葛。

　　因此，除了应当立即归还业主的房产证外，如果因此对业主构成了相应的人身等伤害，也应一并负责，如果相关人员触犯了法律，还要承担相应的法律责任。