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传统意义上的“金三”已然来临，随之而来的是国务院3月1日公布的房地产调控“国五条”实施细则，一石激起千层浪，尤其是二手房市场，近期出现门庭若市的景象，购房者均赶在细则落地之前办理过户手续。业内人士认为，“国五条”细则本身让房价下行的可能性不大，而提高税费极有可能转嫁到买方，导致事实房价的提高。如此预测，让购房者惴惴不安，从搜房网3.3日千人看房团的火爆场景更是印证刚需购房力的爆发式释放，而此时的合肥开发商是何种心态，是降价让利还是顺势提价？而此前官方人士透露：地方调控新政3月底要出台。
据搜房网数据监控中心数据显示（截止2013.3.5，调研范围为合肥九区192个在售楼盘），相比较2月初3月份共有41盘价格有所调整，其中24盘涨价，17盘降价。相比较2月份，涨跌的幅度有所增加，但是并没有“大起大落”的迹象，“稳中有变”仍是题中之义。
由于2月份春节长假，不少楼盘歇业，因此与1月环比，更据参考意义。3月份共有24盘涨价，17盘降价，在国五条及其细则影响下，涨价楼盘较1月减少6盘，降价楼盘增加2盘。国五条细则剑指房价过快城市，从合肥近几月楼市在售楼盘涨跌情况分析，合肥房价控制较好，走势平稳，为响应政策，合肥房价虽顺应市场走势，变动楼盘不少，但幅度并不大。
蜀山区、包河区涨势较猛 最高涨幅近15万/套
随着春节假期的结束，合肥房企积极推盘入市，刚需楼盘快速抢占市场，多数楼盘预约火热进行中，合肥的购房潮可谓“一触即发”。另一方面，购房者的购房需求也十分高涨，对心仪楼盘的动作积极关注，而且新“国五条”细则出台后网传合肥首套房贷利率优惠全面收紧，购房者入市脚步或更加快。
据搜房网数据监控中心数据显示，24个涨价项目涨幅多集中在200-500元/㎡，但因包河区一别墅项目面积大，最高涨幅达14万8/套，可谓巨幅上涨！虽然部分楼盘是因产品位置或是产品类型不同而调价，但也有很大一部分楼盘表示，因当前市场形势而上调了价格。
包河区作为配套齐全的老城区，板块价值一直备受开发商和购房者认可，高端项目云集，如万达广场和即将面市的坝上街环球中心、绿地中心。虽然限购，但是区域价值凸显的包河区仍是很多购房者心目中的首选，本月涨价盘也有5个，其中某楼盘在年前调价，由前期的均价7000元/㎡，直接涨价至8200元/㎡，3月更是上涨到8700元/㎡，另外一写字楼整层对外出售，也是从2月的7000元/㎡上调至7500元/㎡。
屋以西为贵，蜀山区在合肥一直备受购房者推崇，此次涨价盘占比25%，比包河区还多一盘，其中丰盛华庭从7500元/㎡上调至7800元/㎡，新华国际广场从9500元/㎡上涨至9800元/㎡，价格直逼1万。
自滨湖区迅速走红后，越来越多的购房者开始将视线转移到这里。虽然这次涨跌榜中显示滨湖区没有涨价的楼盘，显得尤为低调，但值得一提的是，在春节后滨湖区众楼盘的毛坯房源价格，就集体突破了7000元/㎡的大关，此次维稳可能是由于前期涨幅较快，新政之后开始放缓。
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