大家好，我是美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成，很高兴成为观点地产网专栏作者，与各位畅谈时事，交流观点。我于1985年从事地产行业，至今已有近30个年头，经历了香港楼市的起伏、香港回归、亚洲金融危机、科技股泡沫破灭、沙士等事件。参与中国房地产市场亦有10年，这十年是中国楼市关键的10年，令我收获颇丰。近两年来，我更是将大部分重心放在美联中国的运营和管理上，希望能和各位专家以及网友多交流，互通有无。

    很多朋友及业内人士都曾和我交流过房地产中介的经营与管理。因为，在过去几年，某些房企因经营不善而导致结业，给政府、行业及部分市民、员工带来不良的影响。我本人比较喜欢汽车，时常很自然都会想到，经营企业其实如同驾驭一辆跑车，制动系统要足够优越，能灵活掌控速度，懂得何时加快，何时放慢，从而应对不同的路况。而房地产市场也是变化莫测，必须适应形势及时做出快慢调整。如盲目追求快速，最后可能是车毁人亡。美联中国，多年修炼速度掌控之道，才能穿越跌宕起伏的经济周期，稳扎中国市场。

    当然，企业的成就离不开人。一直以来，在员工管理上，我奉行“关注员工需求”的信条，决不允许出现企业与员工相互埋怨的现象。因为企业的每分每毫是靠员工赚来的，而员工又需要企业提供发展平台，两者就应相辅相成，共谋发展大计。

    公司的发展和市场情况密切相关。近期，政府再祭新招出台“国五条”，考验着房地产中介的应对智慧，不同的声音此起彼伏，而我想讲的是：我仍然对2013年的市场充满信心。中国近十几年是改革开放以来最为活跃的，发展速度远远超过世界很多国家和地区。房地产的建筑规划、配套等都居世界领先水平。伴随互联网改革浪潮，今天的房地产营销模式亦有突破，网络营销的比重日渐加大，部分地区目前有七成房源成交都来自互联网，这些都是中国房地产趋向成熟的标志。

    在过去几年，国家制定了很多政策来调控房地产市场，就如四限：限购、限价、限贷、限外，已经令市场逐渐步入正常轨道，楼市实现稳定，有利于社会和谐。亦因此，楼市“能见度”越来越高，可以说，这是中国房地产近年来最重要的一个变化。中国是一个13亿人口大国，在城乡融合利好下，未来经济增长潜力，以及全球竞争力将更上一层楼，这些都是帮助中国楼市实现健康、理性的长远发展因素。

    最后，我简单对2013年楼市做个预判：据美联中国统计，2012年全国一手住宅市场成交面积98468万平米，成交金额53467万亿元，已居世界领先水平，北上广深一线城市更是关注焦点。我预测，2013年将延续上扬态势，全国一手住宅成交面积将会上涨10%。