令人意外地，中海外将2013年销售目标定为不低于1000亿港元，低于中海外2012年1115亿港元的销售金额。

中海外董事局主席孔庆平解释说，中海外在确定目标时是将所有不利的因素叠加考虑，以定一个最低目标，保证最终可以实现。上述数字反映了中海外对于今年房地产市场不确定性的审慎态度。孔庆平表示，国家对资产泡沫以及局部区域的物价、楼价上升仍然保持高度警惕，如有必要，中国政府会动用任何手段进行调控。

与碧桂园对城镇化战略的乐观不同，中海外对国内外经济形势的判断更为谨慎。管理层认为，短期内，中央政府仍可能将严厉的调控政策延续下去。除了要求现有的限购限贷限价等政策严格执行外，更为重要的是补充了增加供应等市场化的调控机制，宏观调控政策未来将日趋常态化、规范化、市场化、长效化。

孔庆平说，中央政府对市场调控的手段，有经济、行政手段，有财政金融手段，随着市场越来越成熟，政府进行宏观调控的手段会更加娴熟。“中央政府宏观调控以财税制度改革替代行政手段的做法，是历史的必然。”孔庆平说，其中最重要的是在持有环节推出房产税。

孔庆平指出，过去10年爆发式增长的情况虽不可复见，但市场情况将会长期平稳向好。在投资投机受到有效抑压及房地产行业已作出适度整合下，预计2013年全年房地产市场将会充满活力，行业整体仍然是挑战与机会并存。

据介绍，中海外在内地及港澳共40个城市和地区，拥有4716万平方米的土地储备，权益发展面积为4198万平方米，可满足集团未来4-5年开发需要。截至2012年年末，中海外在手现金409.3亿港元，毛利率略有下降至40%左右。

去年以来，中海外土储步伐已经放缓。公司计划2013年新进3至4个城市，新增土地楼面面积不少于800万平方米。今年新开工楼面面积超过1000万平方米，在建规模高峰期间将达2500万平方米，力争达到竣工楼面面积900万平方米。