3月初至今，合肥二手房交易量大增，究竟是哪些人在买房？调查显示，70%为非本地户籍人口。而从买房的目的来看，解决首次购房的刚性需求占60%，不过，改善性住房需求也明显增加，大约占剩余的40%，投资性购房近乎绝迹。

报告

交易量超平时3倍

“交易量是猛增，具体多少要看各个店的位置，我们还在统计。 ”吉大房产的工作人员吕少春告诉记者。

“成交量比平时增加了3到5倍吧，想不到会有这么多人来买卖二手房。 ”众邦房产总经理李保勇告诉记者。

“我们这边至少(增加)3倍以上，而且大家都特别痛快，以前买主和卖主要见面两三次，现在都是一次搞定。 ”顺驰房产的副总经理丁奇斌告诉记者，原来在芜湖路的气象局宿舍，一套房子挂价1万元/平米，挂了半年，卖主一分不让。就这几天，有买主出9000元/平米，卖主一个电话回去跟家人商量，就卖了。一下就让了9万元，这在以前是不能想象的。

刚性需求占了60%

虽然3月的这轮二手房交易太过火热，但仍改变不了以刚性需求为主的整体交易结构，约占整体交易量的60%。

从调查的结果看，在购房用途上，门店更多集中在老城区的二手房中介，改善性购房的比率比新城区的二手房中介高。 “我们在庐阳区的店，改善性住房的比率近90%。 ”丁奇斌告诉记者，这些改善性住房中，几乎都是学区房。

与之相对的是，在新城区的成交量中，首次购房的占了绝对多数，有中介公司甚至一个星期成交的都是年轻夫妻的婚房。

调查中一个明显的特征就是，买二手房来投资的情况近乎绝迹。

70%购房者非本地人

在这轮二手房交易大潮中，最好卖的房子是这样的：“不要是回迁小区、总价在50万元左右、面积90平米以下，房龄超过5年不到6年的是‘极品’。 ”

“这种房子一挂出来，就有人抢。 ”有中介经纪告诉记者，总结经验发现，3月赶潮买房的人更多的还是刚性需求者，而在这些人中，50万元是能接受的房款的上限。“改善性购房很多都是一次性付款，所以50万元是极限，再高也有，但很少。 ”

从购房者来看，非合肥市户籍人口仍占了大多数，调查结果显示，约有70%非本地户口的人贡献了他们的钱包，拥有了属于自己的房子。当然，“这些所谓外地人，几乎都是在合肥工作，在本地能提供一年的社保或纳税证明，买房无障碍。 ”吉大房产副总经理吕少春告诉记者。

另外，价格上二手房这次顺利出手的往往比以前的挂价要略低，大约每套房会低1万元左右。