王石新近的“拐点未到”说，虽然给开发商打了一针镇定剂，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让开发商有些坐不住了。

    据媒体报道，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。深圳一龙头开发商高管告诉记者，楼市成交量减少主要还是楼盘供应量减少导致的，但房价冲高，楼市确实面临调整压力。量跌价升将是未来三个月的主要行情。深圳一证券分析师告诉记者，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点。按照以往的经验，观望期一般会持续两三个月，到了金九银十如果市场不好的话，那11月就会进入调整期。

    点评：“苗头”能否转为“势头”？笔者也只能说，故所愿也，不敢请尔。各地情况不同，楼市涨跌规律自有不同。像深圳，市场成熟，投资(或曰投机)性购房占比重较大，购房人对涨跌起伏较敏感，一向早于各地出现动静。但刚性需求较大城市，在别的城市跌的时候，也只是停滞，稍有转机，又会持续上涨。成交量的萎缩是近期多数城市的共性，这里面有多少是因为降价预期？真需要住房的多数买不起，现在比较担心的是许多小企业主由于经营看不到前景，转而投资炒房，推高房价的同时，更伤害实业。