按照国家新“国五条”细则列出的时间表，各省辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。安徽楼市究竟何去何从？

　　数据解读：恐慌购房或成楼市“助推剂”

　　来自网上备案数据显示，合肥3月(前三周)，楼市成交量已经超过8000套，远远高于去年同期合肥住宅6021套的备案量。但这是否意味着，合肥楼市“火”，得益于新“国五条”细则公布？

　　昨日，负责合肥楼市数据备案有关部门的负责人，很明确地给出了否定的答案，合肥楼市今年3月份，可能会出现住宅销售量单月首次超过万套的情况(2011年楼市限购以来)，但是，这主要得益于三个因素：首先，春节期间，合肥回乡置业者买房，集中的滞后备案；其次，每年3月份，楼市都会进入销售旺盛期；最后，才是“国五条”细则地方版没出台真空期内，购房者的恐慌情绪，造成近日楼盘销售“虚火”。

　　而记者查阅去年同期备案数据，合肥楼市步入三月，楼市成交量也在节节攀升，楼盘活动大幅增加，争夺市场仅有的刚需购买力。

　　政策“揭秘”：提前过户的种种不划算

　　“疯狂”排队、“疯狂”过户……在这个政策的真空期，究竟是哪些人，在合肥“疯狂”地买卖着二手房？上述人士解答，因为目前二手房还没有进行网签，所以真实数据无从了解。

　　目前，把房产过户给未成年的孩子，其实，并不划算。未成年的孩子名下房产，仍然会被视为同一家庭的财产。即使过户给成年的孩子，也等于“买卖”，在“限购令”暂不解除的情况下，已成年的孩子，就无法享受首付和利率的首套房优惠政策。并且，过户后的房产，持有年限要从零开始计算，上述人士介绍。

　　为避免20%差额个税，卖掉不满五年的住房不一定划算，安徽税务部门有关人士介绍。因为按照国税总局2006年已出台文件看，按买卖差价20%征个税，还得先除去契税、营业税和装修费等税费后所得。如果房产升值得很少，除去其他费用甚至可能无需缴纳个税。