在“20%税收”、“限购区域扩大”、“二套房首付提升”等调控恐慌之下，合肥开发商提高开盘节奏，增加推盘量，二手房则“大打出手”只为成功交易，当合肥温和版政策下发后，此前的恐慌心理只因“想太多”。  

    温和政策或难逃调控加码

    “合肥细则下发啦，有没有提到20%税收？限购扩大呢？二手房首付增加也没有是么？”金色梧桐策划经理夏辉正忙于31日上午开盘，并不清楚凌晨落地的楼市细则，当确定此前最为关注的政策并未下发，夏辉说了一句：“都没有啊。”对政策的意料之外溢于言表。 

    对比已经出台楼市国五条的上海、北京严厉程度，合肥细则自然逃不过“温和”的标签。

    “从合肥楼市整体情况看，楼市处于相对平稳状态，政策的温和主要是因为楼市的平和。”文一云河湾副总经理邱胜华坦言，政策“温和”事出有因。

    虽说如此，但在国务院一再重申“加强房地产调控”，如此政策能否“长命”，还需等待时日。

    斌锋置业副总经理徐前进坦言，楼市调控政策可以看见地方政府与中央政府的博弈，税收政策、财政收入等因素，使得地方政府不会对楼市过分严苛，“但这个政策能否得到中央政府的肯定，还需要等待，若后期房价上涨过去，难保政府不会对政策有所调整。”

    合肥“温和版”政策下发后，不少开发商和业内预期后期有可能调控加码，这让人联想到“最短命”的合肥“限购令”：2011年1月25日，合肥“限购令”下发，“巧遇”“国八条”，因为过于温柔，出台便夭折，同年3月24日晚升级版限购令出台。

    温和版“国五条”细则能否逃脱夭折的命运？美生置业营销总监韦永坦言，温和政策可以看出政府对城市发展的支持和房地产行业重要作用，“短期内应该不会有更为严厉的政策出台，但是不能保证今年下半年不会加码。”

    “空城”受保护为城市化进程

    在国五条之后“合肥楼市是否全面限购”成众人猜测的焦点。

    “如果要全面限购，政务区和滨湖区的可能性最大。”此前，美生置业营销总监韦永曾对本站预测最有可能上榜的限购区。

    在合肥5个新城区中，“滨湖区”限购扩容的可能性最大，一时间，滨湖区多家楼盘恐慌，加快推盘节奏，抢跑新政。政策落地，并无限购扩容的消息，滨湖区多家楼盘负责人三缄其口，未能分享“逃脱”之后的心情。

    斌锋置业副总经理徐前进则认为，滨湖区的不限购是意料之内，即便此次政策加码，滨湖区或许可以开个“绿色通道”，“滨湖区准备打造成合肥的浦东，依水建城，包括公布的规划方案看，滨湖区是未来5-10年重点发展的新城区，从目前居住情况看，除了回迁房、集资建房市民，基本还是一座空城，若滨湖区限购，对整个合肥市城镇化建设都有这很大的影响。”

    “在政策上对滨湖的扶持，或者是保护，主要还是为了整体环境的发展，中央政府也会开个特列。”

    20%税收恐慌二手房或降温

    除了“合肥限购扩容”未能实现之外，最让人“惊喜”的便是“20%税收”随风飘逝。在合肥市房产局、地税局长龙队伍；因为抢号事情大打出手之后，政策并未落地，买卖双方的恐慌似乎都成为一场闹剧。

    金色梧桐策划经理夏辉坦言，20%税收政策风声出来后，该项目平均保持1-2套的成交量，不少购房者对政策的恐慌，购买准现房可以很好的规避二手房卖家将20%税收转嫁的情况。

    如今，20%税收政策成分，二手房交易量还能继续火爆？

    “二手房或许还会继续延续火爆现象，预计4月中下旬市场的情况会发生变化。”对于徐前进的观点，韦永基本赞同，认为二手房的火爆还会延续，1-2个月之后，政策会更加明朗，成交如何会显现出来。

    本站也曾第一时间电话联系永辉房产综合管理部经理王劲松，被告知“现在比较忙，随后有时间接受采访。”消化此前堆积的交易单，或许是当前中介公司最先需要解决的问题。

    而对于“20%税收”政策恐慌，是否已经完全远离，多家中介负责人并不认可，地税局的通知还未公布，一切还是未知数。

    明尊地产副总经理黄朝军坦言，20%差额个税应该是一个导向，能核查到原值的按照差额20%征收个税，不能核查原值的按照全额的1%，“未来还是要等待地税局的通知。”