踏入8月，受一手楼成交萎缩、楼价高位运行、优质盘源减少和银行收紧“二套房贷”等利空消息打击，广州楼市成交量持续下滑。加上7月、8月是楼市传统淡季，成交量相应有所回落。楼价过高，使不少买家选择观望，而业主不看好未来楼市的涨势，“惜售”心理加重。随着双方对后市走势分歧拉大，中小盘源持续稀缺，买家对中大户型又缺乏购买力，市场成交陷入胶着。不过，“惜售”导致租赁市场繁荣。

    价格增幅和成交量“双跌”

    在通胀预期、房产保值等观念引导下， 5月、6月成交量升幅较大，7月中旬成交量出现小幅下降的迹象。而8月份，价格上涨速度和成交量双双下降。

    合富置业高级区域营业总监许益民表示，首先是连续放量成交后，前期积压需求基本都已释放；其次现时房价高企令二手成交陷入胶着，房价已超过绝大多数消费者的心理预期，无论是房价正常上调，还是不合理的抬价，消费者的购买力受到限制，有消费者决定暂缓购房。相比起5月、6月买家“追涨”的盛况，现时买家较为理性，对笋盘渴求的现象更为突出，特别是高端住宅市场追涨的热潮也开始降温，而传闻银行收紧“二套房贷”政策，也打击了改善型和投资型买家入市的积极性，带来成交量微跌。

    据中原地产各分行反馈，8月的看楼量略有下降，一方面是炎热的高温天气，令很多买家都不愿意出来看楼。另一方面是快速上涨的楼价，超出买家的心理价位，买家“追涨”意欲减退。而前几个月楼市销售火爆，已消化了大部分的迫切性需求。现时买家对市场价关注度依然很高，但了解到业主心态依旧强硬，很多买家都决定保持观望。

    “二套房贷”政策的收紧和高企的楼价，提高了其投资入市门槛。对于一些投资热门区域影响尤为明显，如天河北、珠江新城，这些区域之前一直不乏投资客，现时区内不少投资买家已经陆续离场。

    “反价”、“惜售”之风蔓延

    中原地产成交数据显示，8月3日~9日全市中心六区二手成交均价为9995元/m2，8月17日~23日全市中心六区二手成交均价为10556元/m2，环比上升5.6%。中原地产市场部人士认为，虽然“二套房贷”政策收紧会对楼市成交量造成一定冲击，但由于前期市场消化过快，现时业主“惜售”，市场可售盘源有限，楼价在短时间内或不会大幅下跌。

    虽然7月楼市成交量开始出现下降，但业主并未因此让步，心态依然强硬。7月、8月的业主“反价”与“惜售”现象较前几个月相比有过之而无不及。特别是海珠区工业大道、白云区白云大道、越秀区原东山等区域，借着地铁即将开通、名校物业等优势，不少业主认为物业还有升值潜力，并不肯轻易放盘，或只是试价，从而导致价格虚高、盘源告急。

    现在广州二手市场最大的行情是，业主对中小户型惜售，导致中小盘源奇缺，市场上以100平方米以上不易消化的中大户型居多。据万家物业市场总监刘广浩介绍，本月成交的100平方米以上中大户型占到了六成以上，这是不太正常的情况。不过这一阶段的“反价”、“惜售”与2007年有本质的不同。

    业主“惜售”导致租盘充裕

    8月的租赁市场保持了7月的活跃升温态势。究其原因，首先是业主考虑到物业的保值因素，将手中房源“售转租”，导致租赁盘源增多；另外，目前二手房市场上受可售房源减少、价格上涨等因素影响，将部分潜在购房者挤入租赁市场。据合富置业成交数据显示，目前住宅租赁市场交投活跃，租金水平保持平稳，天河北、江南西板块等传统租赁板块保持火热。另外，随着开学即将来临，预计未来数月，学位房将是租赁市场的又一亮点。 （记者 吴润洲）