自合肥楼市在“金三”成交量达到11452套，成交均价升至7157.081元/㎡之后，合肥楼市对“银四”的预测便大多集中在“量跌价涨”上。3月末，有业内人士预测，合肥四月楼市成交总量会较三月有较大幅度下跌，但均价会小幅上升。

 

    “银四”首周开局平平。据合房网统计数据显示，2013年第14周商品住宅总计成交2211套房源，比第13周减少716套，成交均价6776.7元/㎡，较13周下降380.3元/㎡。面对这罕见的“量价齐跌”现象，业内分析称，“楼市成交量下滑主要是因为清明小长假期间，开发商在没有大规模的推盘，而价格下降也是因为高价区推盘力度不大。”

 

    然而，当“银四”迈入第二周，合肥房市在迎来破纪录的3388套成交量的同时，成交均价依然持续下跌。数据显示，合肥房市第15周成交均价6675元/㎡，比第14周下降102元/㎡。这是自国五条细则出台以来，合肥楼市均价连续第二周下跌。

 

    同时，据统计，在合肥3月楼盘销售量中名列前茅的分别为滨湖保利拉菲公馆、政务区华润凯旋门、政务区保利香槟国际等高端楼盘，而进入四月以来，连续两周占据楼盘销售量top10的楼盘大多在老城区与高新区。高价楼盘销量下跌，低价楼盘销量上升，也是造成合肥楼市均价下跌的原因之一。

 

 

合肥某楼盘开盘现场

 

 

    “希望房价可以保持现在下跌的趋势，慢慢回到合理的区间。”李女士告诉记者，“这几年合肥房价涨得太厉害了，年轻人不靠父母，根本没有能力买房。这种现象，不论对年轻人还是他们父母，都太残忍了。”

 

    连续两周房价持续下跌，是否意味着合肥房价将走入合理区呢？为此，记者采访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌。

 

    “4月上旬房价下跌，很重要一个原因是开发商应对3月国五条政策造成的时间差的影响。”凌斌告诉记者，“因为对国五条政策的不确定性，在三月下旬，就有过多家楼盘调低自己楼盘备案价的举动，而备案价的修改时间一般是在十天到半个月之后。也因此，4月上旬，合肥会出现房价下降的局面。”

 

    说起未来合肥楼市的趋势，凌斌说，“国五条细则落地已经近半个月。现在对于国五条细则的不确定和恐慌性基本都已经过去，市场很快就会恢复到正常水平。我个人认为，合肥房价不会继续下跌，以时间点来说，可能在四月下旬，合肥房价就会回到上涨的趋势。”