《办法》的出台，将行政区划区域内的房屋租赁管理从国有土地扩大至集体土地，实现了城乡一体化，同时明确了县市区政府应当将房屋租赁管理纳入社区综合管理范围。

　　今后，并非所有房屋都能出租。“五种情形的房屋不得出租，如属于违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；违反规定改变房屋使用性质；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；法律法规规章禁止出租的其他情形。”市房产局有关负责人如是说。

　　“考虑到房东相对稳定和本地化属性，为便于登记管理，《办法》将房屋租赁登记备案义务规定由出租人一方承担。”该负责人说，房屋租赁登记不再收取任何费用，但因租房产生的税负一直存在，“综合来看，住宅的税率分别为月租金2万元以下的4%，2万元以上的8%；非住宅税率分别为2万元以下10%，2万元以上15%。”

　　目前，在合肥市场，很多房屋租赁都是由中介机构来完成。《办法》出台后，房产中介机构受委托代理房屋租赁，应当为出租人办理房屋租赁登记备案手续。“《办法》明确了中介机构的法律责任，规范他们的租赁经纪行为，防止他们只收钱‘不干活’。”市法制办有关负责人说，房产中介机构屡次违规，将列入“黑名单”，清除出房产中介队伍。