一季度合肥土地出让金逾110亿元，达去年全年成交额36%，造就了今年合肥土地市场开门红。而本月，原先多宗拟在20日左右出让的土地均延期至26日集中入市，使得当天合肥就有千余亩土地出让，在五一前形成了土地市场交易的小高潮。

    千亩地块集中入市

    一季度，合肥出让地块面积2975亩，平均每月990亩左右。而4月，出让地块面积超过千亩。

    数据显示，26日合肥迎来18宗土地集中入市，面积共计1141.53亩。其中，除肥西和肥东两宗地块外，其余16宗均在合肥招投标中心集中出让，政务区、庐阳区、包河区均有土地入市。

    对此次集中入市的地块，保利、万科等大房企都高度关注，且具备连拿地块的实力。如保利地产3月耗资33.1亿在合肥连拿三块地，成为今年开年以来单个城市最大一笔土地资金支出。而从政策方面看，“国五条”明确增加城市住宅供地，在这样的背景下，千亩地块集中入市被看做是市场放量的标志。

    纯住宅用地成焦点

    在26日集中出让的土地中，政务区3宗共161.74亩用地引来高度关注，包括一宗居住用地、一宗商业用地和一宗办公用地。

    规划为居住用地的ZWQTB-041地块，面积达124.36亩，处在政务区与高新区交界地，周边项目有绿地内森庄园、保利香槟国际等。参考地价450万元/亩。因地处核心商住区域，且为纯居住用地，此地块传闻将成为26日众房企竞买的抢手货。

    ZWQTB-042地块位于政务区东流路以西、合欢路以北，土地面积16.55亩，规划用途为商业，参考地价为300万元/亩。该地块与纯居住地块仅一路之隔，被看做是一个成熟社区不可多得的两块配套地块，业内预测很有可能在拍卖会上被同一家房企摘得。

    对于纯居住用地来说，周边在售项目均价在8500元以上逼近9000的不在少数，粗略估算，该地块出让后的楼面价或突破3000/㎡，未来建成后房价破8也属正常范围。

    下月还有近2000亩

    从一季度逾110亿的出让金，到4月26日逾千亩地块集中入市，今年开年来合肥土地市场迎来一次次供地热和交易热。目前公布的数据显示，5月8日和22日合肥市已有6宗地块公告拍卖，面积达1809.36亩，参考地价最低50万/亩，最高160万/亩。而合肥周边，巢湖和庐江近期也公布增加的供地计划，其中巢湖930多亩的商住用地集中入市，成为一大亮点。

    其他省内重点城市中，芜湖今年1季度出让土地6宗，面积约52万㎡，成交金额7.52亿元。中石油安徽分公司、南翔万商、奇瑞地产等公司一次性在芜湖拿地数万平米，出让金高达亿元以上;而在蚌埠，今年1季度该市成交16宗土地，总金额10.7622亿元，总成交面积86.27万㎡。从数据可看出，多个重点城市土地市场的热度，反映出在土地市场调控政策适度放松后，房企被积压的需求大量释放，必将在后期产生集中入市的房源，对房价或可起到积极的平抑作用。