数据统计，上周(4月14日-4月20日)合肥市区住宅类商品房的销售量2089套，较之上周3372套，下降了1283套。

    成交：银四破万无望 上周跌幅近四成

    数据统计，上周(4月14日-4月20日)合肥市区住宅类商品房的销售量2089套，较之上周3372套，下降了1283套，跌幅达38.05%。成交商业类商品房158套，成交办公类商品房179套。

    上周合肥楼市销量为近两个月最低值，相比前一周下降较明显。进入楼市传统销售旺季“金三银四”以来，合肥市区住宅的销售量除了新政颁布首周的2213套之外，其余每周均超过了2500套，其中上周的成交量更是达到了3372套，创下单周销售最好成绩。而上周更是创造楼市成交新底，2089套的销量使楼市跌入“谷底”。

    在单日销售中发现，只有4月15日-4月18日这4天每日成交量超过300套，4月15日单日销售量达482套，4月18日单日销量达到429套，其余几日均低于400套的销量，这与上上周的连续多日超过500套的销售业绩相比，下降较明显。

    买房者：骤减3成 观望或再成主流

    另外，随着合肥版国五条的落地，让楼市购房人减少了近3成，之前于三月购房的多为“恐慌性购房”，即确实要买房但又担心按照新政不能付首付的购房人群，以及部分没有社保或者纳税证明的外地人。而如今，这部分购房需求已丧失殆尽……

    “我儿子正在合肥工作，以后肯定也会留在合肥，一直打算给他买房，现在更得抓紧，合肥的房子现在涨的这么厉害。”参加三月份腾讯QQ看房团的购房人程先生告诉记者，除程先生外，记者还采访到了另外3人也属于类似这样情况。

    而在三月底，合肥版国五条细则落地后，合肥四月初期的成交量却仍是一路走高，甚至出现连续5日单日成交过500套的情形，然后在上周开始，楼市回落现象明显。

    对此，业内人士普遍认为，四月初的楼市走俏，主要原因是由于备案有延迟，在三月的政策真空期内，合肥的购买力被提前透支，再加上市场上的恐慌性需求弥漫，从而推高了整个楼市成交量，四月份楼市将逐渐回归理性。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌此前在接受腾讯房产合肥站采访时表示，“从三月初国五条的发布到三月底合肥版细则的落地，这段时间我们称之为政策的空白期，而这段空白期我认为过长了，在多重因素的影响下，整个合肥市场存在相当一部分恐慌性的消费，三月份的成交量是个不正常的结果，由于量的推动，导致房价也有一个不正常的上涨。”

    而在谈到2013年的合肥房价走势时，凌斌说，“在2013年的全年过程中将不会再度出现三月份成交暴涨的现象，随着市场的稳定和政策的落地，购房者的心态会逐渐恢复平静，市场也会随之恢复平静，我认为2013年的合肥楼市还是会延续2012年的走势，保持一个正常的交易量和价格。”

    合肥楼市专家刘国生则表示，“3月底开盘的销售数据会在4月份继续体现出来，估计4月份很难到3月份的规模，但也会在一个相对的高位运行。”究其原因，刘国生认为，“合肥每年有25万的新增常住人口啊，市场需求强劲将是推动楼市向前的重要原因。”

    而在二手房交易方面，四月更是惨淡。在三月合肥某二手房中介，客户王女士和业主赵先生不到半小时就签订好了二手房交易合同。王女士说，“我05年在界首路的幸福家园小区购置了一套90平米的住房，当时花的总价为31万，如果不是担心20%个税征收的影响，我不会急于现在出手，出售的房价为73万8。”

    而到了四月，经开区、瑶海区等区域二手房中介内，门可罗雀。合肥盛拓房地产代理销售有限公司芙蓉路分公司经理王清表示，如今的二手房市场是受到政策的冲击，一旦20%个税细则落实，二手房市场将需要半年甚至更长时间来恢复。但同时，王经理表示到目前为止，暂未收到相关部门关于二手房征税的通知。

    房企：合理安排推盘节奏

    与3月份动辄十几盘入市的火爆相比，4月份合肥楼市显得较为理性。本周与前一周的10家推盘量相比减少了1家，但总体较为平稳，充分保证了市场的供应量。

    据不完全统计，上周楼市中共有9家项目以开盘、加推、认筹的方式推出新房源。分别为恒大帝景、京城国际、东方早城、中海原山、中国铁建国际城、绿地滨湖国际花都、保利香槟国际 、华冶向阳里、阳光御湖苑等。

    瑶海区某楼盘营销经理表示，“随着合肥楼市的趋于平稳，项目将更加合理的安排推盘时机，像三月合肥许多楼盘那样的频繁推新在四月将不复存在，购房者理性了，房企也会随之理性。”