据国家统计局近日公布的2013年第一季度全国房地产开发和销售数据显示，今年1-3月，全国完成土地购置面积6131万平米，土地购置价款为1397亿元，经测算，平均地价约为2279元/平米，同比去年大幅上涨了15.16%，这也是近八年来，土地价格第七次同比出现上涨，并且涨幅有扩大的趋势。

　　土地供应不足 未来市场供应或遭遇瓶颈

　　近年来，全国土地供应面积有下滑的趋势，据国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积为6131万平米，相比去年同期减少了1729万平米，同比下降了22%，。另据美联物业全国研究中心的监测数据显示，近4年来（09年-12年），全国平均每年土地供应面积为37125万平米，环比上四年（05年-08年）下跌了3.84%，平均每年减少供地1481万平米　　

　　稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制

　　美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而导致房价的进一步上扬。从市场供需层面上来看，土地购置面积的减少直接导致住宅供应量的下滑，而市场库存去化速度正在加快，据国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国房地产新开工面积38873万平米，同比下跌了2.7%，而商品房销售面积为20898万平米，同比上涨了37.1%。因此，预期市场可能会出现供不应求的局面，房价上涨压力较大。

　　近日，受房价过快上涨的因素的影响，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业和中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，通知要求，广州将于4月24日开始全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，广州也成为继北京之后，第二个明确表示要对商品住宅定价进行直接行政干预的城市。

　　美联物业全国研究中心认为，行政干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果，但从长远来看，其可能会导致未来新盘市场供应的进一步减少，激化供需矛盾，因而难以起到抑制房价的实质性效果。楼市调控也不能仅仅依靠于抑制需求市场，加强市场供应也是未来调控工作应该坚持的一个重要方向。土地市场是商品住宅供应源头，加强土地市场供应才能有效的提升商品住宅的供应。因而，增加土地市场供应、稳定地价理应为抑制房价过快上涨的一项长效机制。