“金三银四”是楼市传统的销售旺季，今年的这两个月，受新“国五条”影响非常明显。据统计，3月和4月合计20887套的备案量创下从2009年以来“金三银四”第二高，仅次于2010年。加上土地市场和3月份的二手房市场，“金三银四”成色十足。

成交 新房平稳、二手房走低

据统计，4月合肥市区住宅销量较3月出现了明显的下跌，相比3月份11335套的住宅备案量，4月份9552套已经少了近2000套。虽然下跌厉害，但是和去年4月份的5083套相比，已是将近两倍的销量了。两个月合计20887套的住宅备案量，在近5年的“金三银四”住宅备案量中，仅次于2010年的21509套。

整个4月份，楼市如同坐“过山车”。4月初，合肥楼市单日备案量最高甚至达到900余套，超过3月份最高水平。但是到了下旬，单日备案量均在200余套徘徊。4月最后一周，1790套住宅备案量，环比下跌285套，为9周来最低值。

从推盘来看，相比3月份，4月也是有明显减少。据统计，4月合肥楼市（包括三县）共有36次推盘活动，3月份则达到51次。分区域看，经开区和滨湖新区楼盘最为活跃。

二手房方面，这两个月的状况更是从夏天一下子跌入冬天。3月份，二手房个人所得税可能会以实际差额的20%征收的消息传来，地税、房产交易大厅排队买卖房屋的景象没有断过。合肥市地税局数据显示，3月份合肥存量房评估交易11736套。二手房平台显示，4月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录1726条，均价为6665元/平方米。

登记1726条和成交11736套差距很大，而且，近日合肥市地税部分涉税业务暂停办理一周多，更是让4月份二手房交易跌入谷底。

房价 合肥房价连续7个月环比上涨

5月2日，100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨。

其中，合肥房价环比上涨0.28%，样本平均价格为6740元/平方米。连续7个月出现环比上涨，样本平均价格也是一年来的最高点。

安徽省内列入统计的马鞍山和芜湖房价同样环比上涨，分别为0.95%和1.21%，样本均价都在6000元/平方米左右。

土地 25宗地块出让揽金约87.5亿元

“金三银四”，土地市场一样热闹。据统计，合肥（包括县市）共成交25宗土地，面积达到2005.069亩，3月和4月出让面积基本持平。两个月土地出让金达到约87.5亿元。其中，合肥市区共出让16宗地块，面积达到1218.1亩，土地出让金达到68亿元。从区域宗数来看，主要分布在庐阳区、政务区和长丰县。

3月和4月的土地拍卖现场，众多大牌房企云集。以4月27日为例，一宗地块的竞买人达到11家房企。当天更有万科、保利、华润、融侨、旭辉、国贸、文一、新华等约40家房企参与，多宗地块以高溢价率出让，最高甚至达到200%。

走向 5月47家楼盘推约9000套新房

随着“金三银四”不俗成绩的结束，5月的楼市会有怎么样的走势呢？据统计，合肥5月共有47家楼盘计划推盘，约9000套房源入市，比4月房源入市量还要大。如国光山水间、淮矿东方蓝海等计划在4月份推盘的楼盘也调整销售计划，在5月加推。

另外，海亮九玺、万科森林公园、百商悦澜山、新华银座、华纺新华城、海亮熙园等楼盘有望在5月份首次面市。

这些楼盘中，从刚需户型到大户型全都囊括。而且，这些楼盘相对比较集中，多在蜀山高新板块上。

假期楼市

“五一”住宅备案量创三年同期最高

“五一”小长假第一天，华润橡树湾二期首批80-125平方米千套房源遭3000人抢购，开盘3小时即全部售罄的消息，在微博上传得沸沸扬扬。确实，光看沿着临泉路停的很多车子就知道，这次推盘现场吸引了不少购房者。3天住宅备案量299套，3年来同时期的最高销量，为5月开了个好头。

299套中，滨湖新区以79套的备案量拔得头筹，瑶海区、高新区成绩也不俗。销量前十名的楼盘中，全部都是刚需盘，均价都不超过8000元/平方米。

同比来看，2011年204套，2012年156套，今年299套，成绩不错。但是3天299套的备案套数，与3月或者4月的任何一天的备案量相比，都算“小巫见大巫”。

4月27日至5月1日，近20家楼盘推盘，融侨上院、中海原山、城改美景人家、万科金域华府等7家楼盘选择在“五一”前夕开盘。

为何备案量仅299套？其实是受备案延迟的影响，这个“五一”的真正销量还没显现。从推盘现场反应来看，接下来一周后，合肥楼市或出现备案高峰。