4月合肥楼市销量未破万 环降16.61%

　　据搜狐焦点合肥站数据中心不完全统计，2013年4月份(4月1日——4月30日)合肥九区共计成交了商品房11265套，其中住宅类商品房成交总套数为9531套，环比3月份下降16.61%，另外，商业类商品房成交了987套，办公类商品房成交了747套。

　　回顾4月份的楼市成交走势，从2213套，3372套，2089套到1569套，这一连串的数字足以表明，4月中上旬的成交量还是较为可观的，“尤其是3月第二周，创下了3372套的备案高值，同时也是近一年来的周成交峰值，首次宅交突破3000套。然而，到了四月第三周，成交量开始渐渐回落，后半月的日均备案量已经跌落在300套以下。”本站数据研究人员表示。

　　金大地副总经理徐雅丽认为，“由于政策的缓冲性，3月合肥楼市出现了量价齐升现象，市场库存量消化迅速;新政落地后的四月份，市场已然回归理性。”

　　四大老城区备案领先 瑶海区摘月度销冠

　　区属方面，4月份，合肥老城区楼市成交情况明显好于新城区。合肥市九大区域中，瑶海、蜀山、庐阳和包河该四大老城区的备案量均在1000套以上，而余下的五大新城区成交量则都在1000套以下，其中新站区备案最低，月成交仅286套。

　　瑶海区以月销售1879套的骄人数字居九区之首，占了全市销售总量的19.71%，这和区域内个盘的热销息息相关。瑶海区文一云河湾项目在上个月连续数周进入热销前十甲，4月备案459套，排名个盘热销第二名。同区域内的另一大盘城建琥珀名城 (论坛) (论坛) (论坛)和园也以227套的高备案量在top10榜单中排名第四位。

　　蜀山区以1645套的高备案量在九区中排名第二，占全市销售总量的17.26%，区域内通和易 居同辉因成熟的配套和学区优势，一直备受购房者青睐。

　　另外，庐阳区和包河区分别以高达1154套和1069套的销售量紧随其后，四大老城区成交量的高走无不证明楼市重心有所转移，便捷的交通、成熟的配套、优质的学区等优势促使老城区楼盘依旧魅力不减。

　　余下各区依次排名，经开区销售912套，滨湖区销售879套，政务区销售866套，高新区834套，以及新站区286套。而其中，瑶海区和包河区是九大区中仅有的环比上涨的区域。

　　均价跌至6810元/㎡ 刚需楼盘领跑市场

　　4月不仅销售量有所回落，合肥月成交均价也从近7000元/㎡跌回6810元/㎡ 。从小幅回落的成交均价来看，与最近低价盘的备案量上涨无不相关。

　　个盘销售方面，据搜狐焦点合肥站不完全统计，2013年4月份合肥市住宅类商品房销售套数排行榜前十名依次为：北城世纪城 (论坛) 985套、文一云河湾459套、绿地滨湖国际花都 (论坛)288套、城建琥珀名城和园227套，水丽坊自在城 (论坛)212套，祥源城202套，保利香槟国际 (论坛)175套、中国铁建国际城(论坛)163套、中海原山 (论坛)公151套、万科蓝山花园122套。

　　其中，瑶海区一直被称作合肥楼市房价洼地，文一云河湾均价不足5100元/㎡，琥珀名城也不足5500元/㎡，而经开区绿地滨湖国际花都也仅6385元/㎡，包河区水丽坊自在城6064元/㎡，中国铁建国际城6900元/㎡，祥源城5787元/㎡，如此不难发现，4月合肥楼市热销top10榜单中除了保利香槟国际和万科南山是8字头楼盘之外，刚需楼盘成为了市场宠儿，并无形中拉低了楼市整体成交均价。

　　对此，合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，“据我们观察，4月中下旬交易量开始回落，房价也已经开始小幅下降，预计今年房价会保持较为平稳的状态发展。”

　　正如众多业内人士所预测的一样，合肥楼市4月成交量并未过万，但也交出了一份不错的成绩单。面对4月销量的下滑，市场需求的大量消耗，接下来剩下的都是一些购房心态更为谨慎的购房者，是否会加重一些还未开盘项目的压力呢?

　　“我还是很看好合肥楼市红五月的，像我们海亮在合肥的三个项目都会在五月份推盘，这也证明了海亮地产对于合肥市场的看好。”安徽海亮房地产有限公司营销总监戚荣坤这样表示。