今年4月以来，各地方 “国五条”实施细则相继落地，一线城市房地产调控政策继续从严，诸如北京二套房首付比例提高至七成，广州全面执行商品房限价指导等。多重因素导致楼市短期成交量明显降温。

《每日经济新闻》记者注意到，与4月楼市整体上量跌价升的态势不同的是，行业龙头万科A（000002，SZ）的环比销售均价却出现了较大幅度下降，创下公司自去年11月份以来最低。

销售均价创近5个月新低

公开数据显示，主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出现高点后均有所下降，其中以二手房市场的快速降温最为突出。相比之下，一手房市场却并未出现明显降温。

据公司披露，行业龙头万科4月份实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元。虽然公司4月销售额环比下滑了18.6%，但同比去年4月依然大幅增长66.4%。

今年前4个月万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.7%和45.47%。4月份公司项目的销售均价为1.118万元/平方米，单价环比下降了约770元/平方米，而这一均价创了公司自去年11月份以来的最低。

值得一提的是，行业整体情况却是量跌价升。中国指数研究院的数据显示，4月份，全国百城住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%，这是该数据连续第11个月环比上涨，但涨幅较上月有所缩小。

记者了解到，此前楼盘均价较低的恒大地产，也在4月份对其全国所有项目进行统一提价，旗下每个楼盘都有涨幅在10%以上的产品。

4月逆市揽地11宗

中国指数研究院的数据显示，4月份全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，其中成交2153宗，环比下滑17%。回顾3月份，记者发现万科拿地数量和金额都较今年前两月有明显下降，合计拿下4幅地块的金额还不及1月合肥的一个项目。

不过，在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地数量为年内新高。据《每日经济新闻》记者测算，4月公司须支付的地价款总计65.62亿元，这一数字接近一季度公司总地价款的一半。

在新拿地块的区域分布上，则呈现以一、二线城市为主的特点，但也不乏福建泉州、广东清远这样的三线城市。其中地价最高的项目为耗资14.94亿元的昆明“魅力之城”。而楼面地价最高的项目为北京东城区“御府”，计容积率总建筑面积约1.4万平方米，公司拥有90%权益，须支付地价款6.92亿元，折合楼面价高达5.492万元/平方米。