润泽18区商业代理运营机构集广中国副总经理冯超

    2013年“新国五条”政策正式颁布，此次”新国五条”政策的出台，商业地产不在调控范围以内，根据以往的形势来看，当住宅市场受到抑制的时候，商业地产发展便会迎来机遇，地产开发商会加重商业项目在其开发中的比例，更有甚者直接从住宅开发转变为商业地产开发。新政策进一步刺激了商业地产的投资需求，在未来一段时期内，或许能够拉动和提升商业地产的物业价值。

    无锡搜房特别策划《商业地产中国行2013无锡商业地产的未来》主题活动，诚邀无锡地产界业内人士解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机，全方位剖析无锡商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。

    对此，润泽18区商业代理运营机构集广中国副总经理冯超接受了搜房网的专访。

    锡城商业地产供应量大

    2013年“新国五条”政策颁布，商业地产不在调控范围以内，这让无锡原本发展比较平和的商业地产开始变得活跃，无论是开发的总量还是成交量都有所上升。据搜房网数据监控中心统计，截止2013年3月，无锡商业地产在房地产库存量增长幅度中居首，可售面积涨幅高达41%。2013年无锡预加推商业项目有哥伦布六龙城、新区哥伦布广场、西城荟、万健商业广场和九龙仓星汇天地等。无锡商业地产的量在不断增加，以后会是怎样的一个情况呢？

    冯超说：“目前无锡商业地产的供应量挺大的，所以肯定会有一批商业地产或者商业圈死掉。”比如北京的商业地产就是死过一轮的，死过一轮之后，积累了一定的经验之后再进行新的业态规划才得以有发展的。

    文化品味决定商圈未来

    按照冯超的说法，无锡商业或还会发生北京商业地产曾经的死过一轮的情况。那么，无锡商圈如何才能有发展？

    “这需要有较深的文化积淀以及后期不断进行理念提升。”冯超说，目前很多商业地产开发商的定位还只是初级阶段，仅仅是在房子盖好后考虑如何卖掉。“这样做商圈的成功率不会高，因为缺少文化和品味，这样的商业圈让消费者看起来就觉得都一样，既然一样的我何必不选择就近的，非要到另外一个商业圈去呢？”

    冯超说，无锡目前有很多商圈，除了传统的中山路商圈，新区长江北路也试图打造无锡第二大商圈。“但目前这些商业圈的模式都差不多，如果有一个让人眼前一亮的商业圈出现，引领无锡的时尚潮流，让消费者感到不去就是一种损失。这样一来有了人气，商圈自然就有好的发展”

    对于无锡商业地产的未来，冯超显得非常乐观，他说，目前无锡的房价在活力比较强的城市里面算是比较弱，“甚至是排在倒数行列里面的，经过几年的发展以及不断提升的品味，融合无锡深厚的文化底蕴，无锡的商业地产肯定会有一个新的发展。”