普通住宅销量环比下降，高端住宅项目依然热销

8月，北京楼市继续"价涨量跌"，同时成交量出现结构性分化。受信贷收紧预期的影响，京城普通商品住宅销量环比降幅超一成，但高端住宅项目依然热销。房地产监测数据显示，北京期房、现房成交量在8月份双双下滑，环比降幅达5.63％和45.73％。但别墅等高端住宅延续了二季度的火热，量价升幅明显。

整体降温

据北京市房地产交易管理网的最新数据统计，8月，北京期房住宅签约总量为12117套，比7月12840套下降5.63％；签约面积共计134.07万平方米，平均每套户型签约面积为110.64平方米。日均签约391套，环比下降5.56％。

从单日签约来看，8月住宅签约量波动比较大，最高一天的成交量达599套，而最低仅为170套。受成交量下滑影响，期房库存出现反弹。截止到8月31日，期房可售住宅套数为72377套，比7月末增加3184套，是2009年以来月度市场库存首次出现增长。

现房成交量下滑更为明显。数据显示，8月，北京现房签约量为2288套，环比下挫45.73％，签约面积共计34.89万平方米。从单日签约来看，日签约量百套以上的天数明显减少。

从项目开盘量看，8月份北京市场供应较为充足。当月开盘项目共计59个，是今年以来供应最高的月份，其中全新项目仅占到10.17％。9月计划开盘项目达52个，其中全新楼盘18个，老项目推新楼达34个。

亚豪机构副总经理高姗分析，在高房价的作用下，虽然购房需求在"追涨"心态下仍在跟进，但购买力已经开始减弱，8月份单套购房面积减少近16平方米，这表明，价格上涨因素正在抑制楼市刚性需求的释放。

与成交量下滑形成对照的是，8月北京开盘项目均价继续快速上涨。目前，四环路以内新建住宅期房均价已超过17000元/平方米。

豪宅热销

今年1-8月，全国典型城市高端住宅成交量均有不同程度的上涨。据中国不动产研究中心的数据显示，最近三个月，北京累计销售别墅1340套，这与2008年前三季度的别墅销量基本持平。

龙山新新小镇、保利西山等多个项目持续热销，带动整片区域的成交量大幅上升。与此同时，北京各大别墅区域均有涨价现象，目前，在售别墅项目的平均销售价格相比2008年同期平均上涨了13％，其中最高涨幅达59.57％。以位于怀柔的苏园为例，该别墅项目年初价格为21000元/平方米，目前报价已升至25000元/平方米。

据苏园项目销售负责人透露，作为中式高端纯别墅项目，公司已经推出了六期产品，第六期苏园总共有100多套别墅，现在也已经销售过半，剩下的房源多数客户也已交付订金。对于项目热销，该人士分析，别墅等高端住宅的客群较为特定，往往具有圈层文化的特色。苏园定位中式传统别墅，融入苏州园林与御窑秘制等许多世界物质文化遗产，因此吸引了近百位高端客户入驻。

另外，业内人士也指出，高端地产项目由于地理位置、景观资源的稀缺性而具有一定的投资价值。而别墅项目用地已经禁批六年，在售的别墅产品主要是此前老项目的后期，未来供应存在瓶颈。

(作者：林喆)