上周末，合肥楼市共有14个开发商集中推盘，其中9个楼盘开盘，同时有5个楼盘进行认筹、解析活动，几乎每个楼盘都人满为患，市场延续了今年以来一贯的热销态势，呈现出供销两旺的现象。尽管传统“金九银十”的楼市旺季还没到来，但合肥房地产市场已经能明显感受到“热浪袭人”。
                      
    对此，业内人士认为，开发商之所以抢在9月份之前开盘，主要是担心下半年市场供应量太大，竞争太激烈，而且受政策微调的影响，楼市风向可能会有变。而购房者受开发商宣传诱导，追涨心态明显，部分区域楼市泡沫正在快速积聚。

    众楼盘8月底扎堆开盘

    种种迹象表明，开发商似乎都在加快节奏，赶在楼市“变天”之前将产品推售出去。
                      
    8月29-30日，西环中心广场国际公寓、大唐国际购物广场、帝豪星港湾、南屏公馆、中铁彩虹新城、滨湖前城、园上园2期、信达西山银杏、长城天一家园等9个楼盘相继开盘。与此同时，金色池塘、南都云庭、利港银河新城等公开认筹，御龙龙举行产品推介会，格林雅地售楼部正式公开。
                      
    记者在采访中发现，上周末开盘的很多楼盘推货量加大，一次性推售500多套房源，由于房源充足、可选择空间大加上开盘当天人气旺盛，现场成交率很高，个别楼盘甚至出现了一个人买多套房子的情况，市场呈现出供需两旺的态势，相比于2007年的火爆场面，丝毫不逊色。
                      
    记者在西环中心广场设在天鹅湖大酒店的开盘现场看到，现场人头攒动，不时还有三三两两的人从外面进入现场。据悉，该楼盘推出房源500多套面积31-85平方米，均价5300元/平方米。
                      
    于之相距不远，大唐国际购物广场2期小商铺开盘也相当热闹。大唐国际购广场此次推出400多套商铺，面积在20-50平米，价格在20000-27000元/㎡。受英国乐购超市进驻带动，该楼盘吸引了500多位市民前来买房。由于前来买房的业主太多，开发商选择了采用摇号的方式进行选房区。
                      
    而近期刚刚问世的信达西山银杏一期也于8月29日开盘，当天推出510套房源，分别为两栋11层的小高层与两栋26层的高层，户型面积从78㎡-125㎡不等，均价4958元/平方米。记者看到，开盘现场人气旺盛，市民购房热情高涨。

    开发商分秒必争赶工期
                      
    能抢在9、10月份之前开盘销售的楼盘当属好运，还有很多楼盘因为建筑工期或售楼部施工进度影响无法销售，他们都在马不停蹄地赶工期。
                      
    “我们正在抓紧时间装饰售楼部，现在是万事俱备、只欠东风。”旭辉中央宫园营销负责人周翔说，“一旦售楼部投入使用，人员、物料就可以全部进场，项目就开始推广、‘蓄客’，“周翔坦言，中央宫园是旭辉集团进驻合肥的第一个高端项目，公司上下都高度重视项目的首次亮相。

    与中央宫园面临同样境况的开发商还有很多。距离该楼盘不远处的天鹅湖一号、金辉天骏等项目也都在加紧售楼部施工。
                      
    而经济开发区的幸福大街项目策划经理杨娜娜告诉记者，他们即将推出的是一栋单身公寓，目前就是因为工期跟不上而不能认筹、销售“如果工期能跟上，项目将会以最快的速度销售。”
                      
    位于新站区的白马大厦目前也正在装修售楼部，该楼盘营销负责人透露，如果售楼部能如期交付使用，该楼盘将在10底开盘。“尽管写字楼不像普通住宅对政策那样敏感，但如果大市不好，也会影响写字楼的销售。所以，能早点销售，我们就会早点销售。”这位负责人告诉记者。
                      
    记者在和很多开发商交谈时，发现大部分人对后市不乐观，担心正在收紧的二套房政策导致楼市进入新一轮下行通道，市场上出现量价齐跌的现象。

    下半年楼市前景存疑
                      
    在分析开发商抢赶工期、加紧推盘的现象时，业内人士普遍的观点是合肥楼市下半年上市量较大，市场可能会出现供大于求的不利局面。尽管当前房地产市场非常红火，但随着国家信贷政策逐步收紧，合肥楼市前景并不明朗，令人不乐观。因此，很多开发商担心楼市“变天”，加上后市竞争激烈，所以先发制人，抢占市场份额。
                      
    “7月份，合肥楼市一反淡季常态，住宅销售突破一万套大关，商业、写字楼也有大幅增长。8月份，市场热度依然不减，到处是一片供销两旺的态势。”安徽绿城营销部经理张明说，“但这种情况是不可能长久的，由于七八月份对购买需求的过渡透支，下半年可能会出现成交量下降的现象。”
                      
    幸福大街策划主管杨娜娜也表示，下半年市场可能不会像上半年那么好，随着时间的推移，市场可能会朝着不利于开发商的方向发展，因此开发商能做的就是顺势而为，抓住销售。
                      
    业内人士张科告诉记者，今年下半年合肥楼市新盘猛增，老盘推货量加大，将导致楼市供应量偏大，而受国家二套房收紧等政策影响。市场需求不增反减，供需不平衡将使楼市风向发生改变，“楼市“秋天可能会如期到来。
    越早推盘销售，对楼盘将越有利，几乎成了目前开发商的共识。

    购房者不必盲目跟风
                      
    “当卖茶叶蛋的老太太也谈股票的时候，你就要考虑可以出来了。也就是说，当你周围的大多数人都在炒股的时候，你就要赶紧撤退了。“这是在股民中流传的一句话，同样也适用于楼市”。
                      
    近段时间，合肥楼市似乎又出现了2007年全民买房的现象。但凡身边有闲钱的市民，都有买房子的想法和冲动。一夜之间，排队买房、抢购等现象再次光临楼市，各大楼盘开盘现场都是人满为患。

    “这是一种不正常的现象，“房产观察人士杨先生一针见血地说“贪婪的天性，让人们总是好了伤疤忘了疼。”
                      
     事实上，今年下半年，合肥市场供应量非常大，仅在9、10月份就有50多个楼盘要开盘发售，多数楼盘为首次开盘，一些在售楼盘也将有大量新产品上市，对于买房者来说，选择范围和空间都很大。
                      
    “由于合肥楼市供应量偏大，而购房需求一时不会明显增加，市场会由当前的卖方市场渐渐转向买方市场，届时购房者可以从容地购房、悠哉地谈价格，主动权完全掌握在自己手中。”省城一位房产专家诚恳地提醒广大购房者。