专家提醒学位房买家，有的重点学校要求学位房是唯一住宅

　　“我们楼盘确实因近期限价原因拿不到预售证，如果担心不能及时买到学位房的买家，也只好转战二手市场。”近期，越秀区某楼盘负责人表示，因为一手学位房预售证难出，相信会有越来越多买家转战二手学位房。据各大中介公司提供的信息，近一个月，广州单价最高的二手学位房已超过4万元/m2，比较好的学位房对应的电梯楼小区，价格多在3万元/m2以上，基本集中在越秀区东风东路小学、育才小学、培正小学周围，另外也有天河个别项目凭借地段学校好而价格坚挺。有业内人士表示，买家必须要留意，即便有的路段今年还被划入某重点学校对应范围，但并不等于明年还可以。因此购买学位房最好还是选择传统稳定的入读路段楼盘。另外，随着这几年适龄儿童数量越来越多，重点小学被挤破头，因此，家长在选择学位房的同时，也最好事先就一些注意事项向学校或者区教育局进行咨询。

　　文/图：记者陈白帆

　　东风东路小学学位房最抢手

　　单价超过4万元/m2

　　在广州，全市小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年2~4月是广州学位房交投旺季。满堂红专业人士表示，如果房产证上是父亲的名字，那么户口簿则也要有父亲与子女的名字；如果房产证只有母亲的名字，那么户口簿则需有母亲与子女的名字，房产证与户口簿的名字要一致。另外，监护人和户口簿户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。按以往经验，如果是符合计划生育政策内的子女入学，例如双胞胎，是可以共用一个学位的。

　　据了解，目前最受欢迎的学位房小区仍然是对应东风东小学的锦城花园、东风广场、万科金色家园、君汇世家等楼盘。单价基本去到3.6万~4万元/m2。单间要170万元以上，三房则要300多万~400万元。合富置业锦城分行主管徐颖博表示，如东风广场、锦城花园、君汇世家，基本处于东风东路小学招生范围内，每年可能微调的路段主要是东风东路一些楼梯楼散盘，不过，在东风东及水荫片区，除水荫路小学是市级名校外，东风东路小学、育才小学以及农林下路小学等都是省级名校，教育优势相当明显。

　　而对应华阳小学的耀星华庭是天河区单价差不多最高的学位房，合富置业耀星华庭分行主管林朴钦表示，耀星华庭虽然单价比较高，但面积小、总价较低，现在100万元左右能买到一个带学位的单间。

　　只要能落户越秀，双子女也可同时读对口小学

　　此前有消息称，如果户口在番禺或增城，就算买了越秀区学位房想将户口迁过来，有的学校也不能办理入学，需先将番禺或增城的房子卖掉再到越秀区买房才能获得学位。中原地产多位资深经纪表示，实际情况是只有天河、海珠等另外九区户口才能迁入越秀区，增城和从化两市户口并不能迁入该区。中原地产龙永珲告诉记者，越秀区并不要求父母和子女三者的户口都落户该区同一间房产里，只需父亲或母亲任一方与子女落户该区就能入读对口小学。

　　如果家庭有两个子女，第二个适龄子女是否仍可成功入读同一学校也是很多家长关心的。越秀区教育局相关工作人员回应称，只要第二个子女户口位于该区，则可同时入读对口小学。而《2013年荔湾区小学招生宣传资料》显示，原则上同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内对口学校对应安排一个学位，但孪生子女及符合计划生育政策的双子女户除外。

　　满堂红专业人士提醒，对于户口在郊区的买家，按以往的经验，番禺或增城的户口购买了原广州旧八区的学位房，并不一定能成功将户口迁入原旧八区。如果能顺利将户口迁入旧八区，则可按地段生入学。

　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求，大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

　　宜提前两年购房，招生划拨变化需谨防

　　当下名校学位房供不应求，价格又不断上涨，为了子女顺利入学，有实力的家长应早作打算。中原地产陈凡表示，目前海珠区有学校要求适龄儿童入住满两年才具备入学资格，买家最好提前两年购买学位房。

　　虽然绝大部分学校招生路段每年都比较固定，但也有个别学校每年划拨地段不同，买家需引起注意，以免购房后因划拨地段的改变而造成错失入读省一级名校的机会。中原地产魏乾表示，2009年天河路44号对口的小学还是省一级的育才小学，当时有位韩先生为将来把儿子送入该校，在该路段买了一个两房单位，但到了2010年，该房却被划归到市一级的水荫路小学招生范围。还有位于广州大道中的嘉诚国际公寓，2010年时是属于育才小学招生范围，2011年被划入水荫路小学，导致很多业主子女无法入读育才小学。

　　荔湾学位房价格上涨明显

　　越秀有楼盘半年涨了三成

　　据中原地产东风东路分行陈凡和小北路分行李勤海介绍，越秀区学位房价格一直稳步上涨，半年来东风东板块市场均价上涨了2000~3000元/m2，涨幅在5%~10%之间，而小北路板块更是上涨了10%~15%，目前楼梯楼学位房市场均价大概2.2万~2.5万元/m2，电梯楼则要3.5万元/m2，较便宜的也要3万元/m2。中原地产水荫路分行营业经理魏乾表示，最近半年涨价幅度最高的是东风广场，该楼盘一套91平方米的单位半年前售价只需250万元，近期放盘价则需要320万元，涨幅接近三成。

　　另据中原地产龙津西分行张文僧介绍，受楼市回暖和“新国五条”影响，最近半年中山七、中山八路板块学位房上涨2000元/m2左右，此前1.4万~1.5万元/m2的楼梯楼学位房，目前均价需要1.6万~1.7万元/m2，涨幅普遍在10%~15%。而配有西关培正小学学位的恒宝华庭也是荔湾区比较受欢迎的学位房楼盘，目前市场均价是2.7万元/m2，半年里上涨了2000~3000元/m2。

　　蚊型学位房楼龄长舒适度低，买家出手前应慎重

　　目前，市面上许多小户型优质学位房楼龄普遍较长。中原地产李勤海提醒，购房前需了解清楚是否能贷款，因为部分高龄楼梯楼是过不了银行评估这一关，或者可贷总额偏低，购房者需要根据自身的资金选房。其次，由于这类房子楼龄较长，部分户型可能欠方正，舒适性会大打折扣。最后，要注意安全问题，这类房子多数是散盘，没有小区或者大院那样的保安管理，需要重点注意防盗和防止电线老化等带来的安全隐患。