从数据角度来看，红五第三周合肥九区商品住宅共成交1907套房源，比2013年第19周增加470套，增幅为32.70%。其中，蜀山区以330套的成交量位居九区第一，庐阳、经开周宅交量均突破300套。商品住宅成交均价6771.49元/平米，比2013年第19周下跌278元，下跌3.94%。

    刚需盘作主力 别墅产品活跃

    上周宅交量的回升与刚需楼盘热销联系密切，以144套成交量位列合肥第一的丰大国际，均价6500元/㎡，主力户型89㎡、112㎡。成交123套位居合肥第二的中国铁建国际城，主力户型为85㎡、122㎡。其他热销楼盘如信达西山银杏、中海原山、文一云河湾等盘，也都主要针对于刚需购房群体。

    4月下旬以来，由于前期持续热销使得住宅销量下滑，各项目推盘较为谨慎。上周周末活动以暖场活动为主，部分楼盘为即将到来的开盘储备客源。高速时代城80-110㎡房源及恒盛皇家花园最后一栋80-104平米房源展开认筹，而华地润园“为梦想代言”活动继续推广，为其即将推出的19、20#楼89-115平米户型做准备。

    别墅项目活跃可谓是上周周末活动的亮点，元一后九栋高尔夫别墅6期开盘，原树提香别墅二期新品西班牙坡地别墅发布，圣联香御树全景亮相。而益力檀宫也招来了香车美女，展开宾利豪车试驾。别墅销售有望成为未来几周内合肥楼市热点话题。

别墅样板房开放

    楼市进入波动期 写字楼投资引关注

    从三月的异常火爆到如今，合肥楼市进入波动调整期，周成交量在1500-2000套之间徘徊。业内人士表示：“上周销量的回升受低价盘热销影响较大，均价下跌278元/㎡也是反映了低价盘主导上周楼市。若说市场就此回暖还有待于考证。

    住宅市场的动荡使得开发商更加谨慎，而购房者也进入住宅观望期，将目光搜寻向新的方向，写字楼迅速进入了众人的视线。打算投资写字楼的张先生告诉记者：“现在住宅市场难以把握，以后变现也未必容易，而且我名下已经有两套住宅了，继续购买住房显然不划算。我对于其他投资项目诸如黄金、股票等又不是很了解，写字楼是一个不错的选择。”

    上周六，祥源广场举行的贵金属投资论坛暨新老客户答谢会中也就写字楼投资进行了对比分析，资深写字楼营销人员成睿表示：“目前合肥写字楼投资大有可为，投资回报率在8%左右。根据市场经验总结，优秀的写字楼价格应当在高档住宅的1.5倍左右，合肥显然还没达到这个水平，结合合肥近年城市发展，大型企业不断入驻，写字楼还有很大的升值空间。”