买房：签合同付了定金

    张蓉蓉是彭水人，一直想在主城安家。2010年，她通过中介看上了王平夫妻在西彭银燕路的一处房子。后来，双方谈好价格，以31.7万元的总价达成房屋买卖合同。

    同年6月1日，她、王平夫妇和中介签订了合同。合同约定，王平夫妇在领到产权证后3天内通知并协助张蓉蓉办理过户手续；过户当天，张蓉蓉支付首付款9.7万元，其余房款采用按揭贷款方式支付。合同还约定，如任何一方不履行合同，需赔偿损失并承担违约金6万元。

    合同签订当日，张蓉蓉向王平夫妇支付了两万元定金。

    反悔：房价涨了不卖了

    合同签订后，张蓉蓉一直在等王平夫妇的消息，直到去年9月底，她才得知王平夫妇把房产证办下来了。于是，张蓉蓉要求王平夫妇协助办理过户手续，谁知对方以房屋由自己居住和房价上涨为由拒绝了。张蓉蓉心里明白，王平拒绝过户的直接原因是房价涨了，他觉得当初的价格卖亏了。此外，张蓉蓉还打听到，王平夫妇在西彭有三套房屋，自己居住的理由并不成立。而之后法院也查明，王平夫妇确有三处住房。

    于是，为了买到自己想买的房子，张蓉蓉将王平夫妇起诉到法院，要求其履行购房协议，并要求在判决生效7日内办理过户手续，同时支付6万元违约金。

    法院：要求卖方履行合同

    庭审时，王平夫妇承认双方签订的房屋买卖合同属实，但因开发商的原因，两年后房产证才办理下来，“由于房价上涨，房屋升值不少，如果我们继续履行合同，我们损失比较大”，王平夫妇表示，他们愿意退还张蓉蓉2万元定金，不愿继续履行合同，更不愿意支付违约金。而张蓉蓉表示，她愿意在过户当日一次性支付剩余的房款。

    法院审理后认为，张蓉蓉和王平夫妇签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照合同的约定继续履行合同。至于违约金一事，法院认为，房屋迟迟不能过户，并非是王平夫妇的原因所致，法院对张蓉蓉提出的违约金诉求不予支持。

    据此，法院判令王平夫妇在判决生效后7日内将房屋过户给张蓉蓉。