作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量一举一动牵动着购房者、开发商以及调控部门的敏感神经。从去年金三银四库存高压难解到近期库存屡创新低，短短的8个月时间，合肥楼市库存变化反差之大令人咋舌。
库存消化周期降至4.5个月
库存量是已经开盘入市交易但当前并未售出的待售房屋数量，是反映房地产市场活力与风险的重要指标。
截至5月20日，合肥商品房可售套数为123613套，其中住宅可售套数仅为42567套，住宅可售面积为464.97万平米，和去年七月的库存5.3万套相比，骤降近1.1万套，以四月销售9552套来估算，合肥目前的楼市库存量仅够销售4.5个月。而据某机构的数据统计，2012年合肥共计销售商品房77616套，月均销售6468套，以此计算，当前楼市库存也仅够销售6.6个月。
面临政策的收紧和库存的骤降，各大房企纷纷采取改变销售策略，随后楼市迎来小阳春和红五月，实现销售逐月攀升。在继去年9月库存创新高时隔8个月之后，库存再度成为市场关注的焦点，相比此前的库存重压，如今的库存紧张更加让人注目。
楼市专家刘国生表示，“合肥楼市库存骤降说明近期合肥整个市场的销售很好，去化率很快，这从近几个月的月成交数据中便可窥见端倪。”然而再谈到库存的后续走势时，刘国生说，“这主要是由于受政策的短期影响比较大，在市场整体逐渐恢复平静后，5月的供需关系也将进一步回归正常，对于合肥这样的城市，库存去化周期维持在1年左右属于正常范围，而目前的库存去化周期只有五个月，这样的库存量就显得比较低了。“
消化周期锐减程度或被夸大
在此前金三银四的敏感时刻，受国五条新政的影响楼市成交飙涨，有关库存不足的消息引起市场各界高度关注。然而对于合肥商品住房库存消化周期从去年7月的12个月锐减至目前的5个月的说法，业内人士并不认同。
相关人士认为，合肥商品住房库存消化周期从去年7月的12个月减至目前的不足5个月的说法有问题，该说法一方面没有考虑之前已经清理了无效库存的因素，另外以去年7月相对正常成交量和今年4月成交高位进行推算，使得消化周期看起来相差过于悬殊。同时“商品房库存4万至7万套均属正常”。
截至笔者发稿前，合肥市商品住房库存4.25万套，住宅可供应面积464.97万平米。
专家认为，从年库存消化量来看，自去年下半年合肥楼市逐渐回暖到今年金三银四的火爆，合肥房地产市场逐渐进入深度去库存阶段，年内至今的库存净消化已经大大超过去年同期水平。然而，从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，楼市并未出现极冷极热的两极分化，库存也没有出现明显的不足，楼市整体仍位于相对健康的区间内运营。
