合肥楼盘报价过高暂不予备案房价仍呈上涨趋势
　　
　　新“国五条”合肥版发布已有40余天。有人在抱怨，3月不买房，4月徒感伤;也有人在感慨，20%个税政策，雷声大雨点小。
　　
　　市场从3月份开始巅峰转下，新房、二手房、土地市场​各有表现，开发商、中介、买房者则是各怀心思，应对市场。
　　
　　政策后续全国：雷声大雨点小，细则“悬空”
　　
　　新“国五条”出台之初，其中一条提到“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，这在业内引起强烈反响。
　　
　　随后，合肥二手房市场出现“井喷”，不少购房者连夜排队，地税和房产交易大厅天天挤得满满。最后只好采用预约的方式缓解人流量。
　　
　　据合肥市房地产管理局产权监理处数据，新政后，二手房交易量激增，比平时增加了3-4倍、房地产档案查询达到650件/天(不含司法查封、银行批量查询)。
　　
　　然而，自3月底至今，包括北京、上海、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则，其中针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市仅重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施。
　　
　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为：“总体上来讲，合肥版新‘国五条’细则对二套房贷首付比例及利率提升、二手房交易20%增值税、单身限购等问题都没有涉及，关于房产税试点扩围更是没有提及，之前提及的全市范围均需限购的要求，在合肥新‘国五条’细则当中也没有提及。”
　　
　　另外，在合肥的细则中还提到，通过保障性住房、加快城中村及危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度等保障性安居工程，尽可能通过加大住房供应，这些总体上是在坚持原有行政化调控手段的同时，通过市场化的手段的过渡，为以后经济手段长效性政策执行、限购推出提供一个稳定的过渡缓冲期。
　　
　　合肥：楼盘报价过高暂不予备案
　　
　　5月14日，《21世纪经济报道》报道：“北京限价令升级，房价审批需副市长签字。主要目的就是控制房价。”
　　
　　记者从合肥市场了解到，开发商拿下预售许可证也不容易，要想涨价更是被牢牢控制。根据合肥版新“国五条”细则，将加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛。
　　
　　比以往更为严格的是，合肥市凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。
　　
　　“我们很想将单价调到7000元左右，但是没办法，不准涨价，只能压缩优惠。”蜀山区某楼盘今年几次进入周销量前十，前期已经备案的均价在6500/平方米左右，最后一栋楼属于小区景观最好的“楼王”，想上调价格，多次被拒。
　　
　　南二环某楼盘因为品质不错，价格比周边区域稍高，预售许可证迟迟拿不到，开盘时间一推再推。
　　
　　4月份，已经有部分楼盘因为调价而被物价、房产部门约谈。